东莞楼市进入短暂蓄客期 上周全市签约量减两成

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　东莞楼市进入短暂的蓄客期 上周全市签约量减少两成

　　“金九银十”东莞楼市交投火热，10月全市一手住宅供应量创年内最高，5-10月一手住宅签约量创东莞历史上第一个连续6个月超过50万平方米以上的好成绩。受“银十”楼市成交量签约滞后影响，11月前两周全市一手住宅签约数据维持在17万平方米/周的高位水平。各楼盘在经历了二三季度轰炸式的抢客、成交后，开始放慢脚步进入短暂的调整蓄客期，一来答谢安抚已成交的客户，二来树立项目形象同时蓄集更多诚意客户。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(11.12-18日)全市一手住宅总签约14万平方米，环比前一周明显减少约二成。上周全市一手住宅总签约1423套，即203套/天，由此可见楼市热销继续。

　　上周全市一手住宅在经历了前一周结构性下降后恢复平稳状态。合富辉煌东莞市场部数据显示，上周全市一手住宅网签均价8153元/平方米，虽然整体已基本恢复到合理水平(8200元/平方米)，但全市住宅价格差异化非常明显，个盘低价成交拉低全市均价现象较重。上周全市楼盘签约面积排名前十项目中，价格低于全市均价的楼盘占七席，主力成交价格介于6000-72000元/平方米。同时全市住宅区域化分亦较严重，个盘成交突出拉高全市签约量现象明显，上周全市签约面积前十名楼盘签约量占全市30%。在楼市整体热销的情况下，部份偏远、景观资源不足、供应量不足的区域楼市前景令人堪忧。

　　土地市场

　　(2012年11月12日-2012年11月18日)

　　一、 上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1105-1111)供应1宗商住地，面积仅0.6万平方米，最高容积率为2.0，起始楼面地价约1500元/平方米，地块位于万江区上甲社区，地块南面虽为万江河，但是地块本身规模小且与环城路的大汾北特大桥紧挨着，将来建成的住宅楼会受到很大汽车噪音影响。

　　上周供应地块信息

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