中原：东莞住宅成交回落 各指标成交同比去年上涨

　　本周住宅成交平稳回落，各指标成交同比去年同期全线上涨。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周商品房成交1613套，面积合计15.09万㎡。其中，本周东莞住宅成交1348套，环比下降5.27%，同比上升93.96%。住宅成交环比上周出现微小下降，非住宅成交环比上周有较大幅度的上升。今年的市场同比去年同期，各指标成交均出现了大幅上涨，全线上升。

　　本周住宅成交1348套，日均成交192套，这是自国庆后7周以来成交的新低位的周次。按照以往惯例，金九银十过后楼市会有所转冷，但今年的楼市基本上没有明显的旺市和淡市之分。延续金九银十的火热行情在近期稍有所平伏，整体市场仍旧维持良好的行情，最主要的一个原因是活跃的成交氛围仍存在，开发商加推的供应量也可观，持续激发购房者的置业需求。另外一些性价比和产品附加值大的项目走货较为理想，如本周较为畅销的洋房有：中惠金士柏山56套、花样年江山32套以及北大资源御湾、祥利上城、恒大雅苑3个项目各签约30套。

　　价格方面，本周成交住宅成交均价为8635元/㎡，环比上升5.98%，同比上涨0.77%。剔除11月第2周(11.5-11.11)受镇区一些低价项目成交较多致使均价回落至“7”字头，从9月来东莞住宅均价基本企稳“8”字。最近两周住宅均价重回“8”头。本周东莞有143个洋房成交记录，共有62个项目的成交均价环比上周出现了不同幅度的上涨，有55个项目出现了不同幅度的下跌。进入年底，越来越多的开发商加入价格调整行列，卖得好的项目或会适度调高价格，滞销项目在年底冲量或会加大优惠折扣力度。同时一些在年底入市的全新项目，开发商定价合理，走货也相对容易，如松湖春天洋房成交的整体均价为6800元/㎡，洋房首次开盘去货较为理想。整体而言，开发商定价和调价都趋于理性，整体楼价也呈稳步上升趋势。

　　本周镇区土地成交活跃，开发商积极增仓，大石龙片区备受关注。

　　进入年末，在年度土地供应计划的压力之下，政府继续加大推地力度。本周东莞有石排镇、东坑镇和石碣镇共成交5宗商住商服用地。位于石排镇横山村的一宗商住用地被东莞市世纪城置业有限公司、中信华南集团东莞有限公司以9160万元拿下，折合楼面地价1084元/㎡。该地块用地面积达到4.69万㎡，容积率小于1.8。其中，石碣镇推出3宗地块，东莞市合信房地产投资有限公司分别以7620万元、9050万元拿下编号为2012WG052和2012WG053地块。另一宗2012WG054块则被东莞市东顺置业投资有限公司以5980万元拿下，折合楼面地价为2278元/㎡。

　　近年石碣楼市发展潜力逐渐被业界认知，区位优势明显，位于镇中心成熟位置的商住地，自然被有意扩展镇区疆域的开发商青睐，尤其是开发商对中长期楼市开发前景有信心的情况下，在年底拿地表现出更大的积极性。本周镇区土地成交活跃，随着新火车站的运营和轻轨的开通，未来大石龙片区将会备受关注。

　　近期政府推地的节奏明显加快。由于市场一直保持热烈的成交氛围，各大开发商也看到市场的回暖信号积极增仓，说明业界看好东莞楼市预期。今年的整体市场保持良好行情，使得不少开发商销售回款增多，激发了资金流入土地市场的冲动。在遇到适合的地块，房企也会主动补仓，增加土地储备。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：