东莞CBD某银行物业建了3年未完工 以1.6亿元转手

大厦原定于去年1月竣工

该大厦位于南城区政通路东侧，是该路段唯一的一栋建筑，位于东莞市CBD核心区域，周边凝聚了行政中心广场、体育馆、展览馆、玉兰大剧院、国际会展酒店、国际会展中心等500亿元城市配套。此外，××大厦与东莞市政府仅相隔一条小马路，相隔不到100米的距离。大厦前面的空地也正在施工，将建成市政府的专用地下停车场。

记者从项目现场的施工平面图看到，该大厦开工日期是2006年7月18日，计划竣工日期是去年1月17日。

卖地方：对卖地一事不做评论

就××大厦转让一事，记者联系了该银行东莞分行，有关负责人向记者表示，该行东莞分行2007年换了行长，而这宗交易是在上任行长任期内就已经开始的，现在分行方面对此事不做评论。据了解，该行进入东莞已经21年，已经形成品牌优势。

新东家：就是施工单位

该地块最终卖给了东莞市恒泰建筑工程有限公司，而这位新东家恰恰就是××大厦的土建施工单位。该公司一位女士只是称公司由四五个老板投资成立的，但拒绝透露购买××大厦的具体情况。

业内猜测：银行卖地原因多样

东莞中原地产市场研究部经理车德锐表示，银行和其他主体一样，在市场经济下有需求，有人要地就可以出售，这是很正常的事情。而且很多土地在出售前实际上都是有人已经谈妥，再放到土地交易中心走走程序的。

东莞本土一家大型房地产公司负责人则认为，从以前的情况来看，银行卖地不外乎是两种原因，其一是把企业抵押给银行不能按期还贷的土地拿出来拍卖，以获得流动性资金，其二就是银行为了回收现金，选择把一些无关紧要或者可以处置的土地、其他不动产上市交易。“当然不排除背后还有其他因素，但这些就属于内部信息，外界难以猜测。”该人士说。

折算单价约2380元/平方米

该地块最终以4600万元的价格出售，最终成交的平均楼面地价约为1114元/平方米，折算单价约为2380元/平方米。