东莞首批房奴冲刺还贷最后阶段 提醒：还款期已过1/3可缓缓

　　根据四大国有商业银行东莞分行的数据，上世纪90年代中期，每笔房产贷款平均额只有10万元左右。在1998年~2000年间，贷款额多数也不过大约25万元。“当时东莞的商品房均价仅1000多元/平方米，即使买套100平方米的房子，总房价也才10万元左右，相应地，贷款金额也会比较少。”建设银行东莞分行相关人士分析称，“很多人手头宽裕后都会选择提前偿还房贷，‘无债一身轻’的观念在东莞市民的头脑中根深蒂固。而且那时供居民投资的渠道也比较少，人们手里一旦有钱，首先考虑的就是还住房贷款，所以很多人选择了提前还贷。”

　　故事

　　乐

　　一点还贷压力也没有

　　上世纪90年代中期到东莞做生意的陈固杰(化名)在2000年前后买下黄江镇华诚大厦的一套房子，这是他置下的首套房产，位于16楼，接近140平方米，以当时的标准来看算是“豪宅”了。“当时的房价是每平方米不到2000元，房子总价不到30万元。”陈固杰向记者回忆说，“本来也想一次性付款，但买车后钱就不够了，又急着为成家做准备，所以才考虑按揭的。”

　　当时才不到30岁的陈固杰做生意做得风生水起，他说：“当时工厂几乎每个月都能有几万元的利润，2000多元的月供根本不成问题。那时我真不觉得自己是‘房奴’。”意气风发的陈固杰当年是上午去看了楼，下午就立马拿出了数万元的首付，“一点还贷压力也没有。”陈固杰对记者说。

　　一些东莞早期的商品房业主回忆说，当时如果申请按揭付款，像买宏远花园等一些楼盘的房子还可享受打折的楼价。

　　忧

　　每月还贷用去一半工资

　　“用银行的钱来为自己买房，这种想法在我申请按揭的时候感觉真的很新鲜。”作为国企员工的石先生本来还盼望着单位什么时候能给自己分套房，然而1998年我国基本取消了福利分房，石先生的这个念头便打消了，于是他咬咬牙，贷款买下了东泰花园的一套两房一厅的公寓。

　　石先生说，还房贷真是“压力山大”：“我当时每个月工资才2000多元，还贷就用去一半了。”石先生说自己当时也“纠结过”，甚至连到底是采取“等额本息”，还是“等额本金”的还贷方式，石先生都“琢磨了好几个晚上”才做出决定。

　　而在陈固杰那里，尽管还贷压力不大，并且他早在2007年就已经提前还清了银行的贷款，但他到目前为止也还住在华诚大厦的这套房子里，他说：“现在要再买一套房子，下决心的难度比当年大多了。一方面是房价已经飙升到现在这个程度，另一方面是做生意赚钱没有以前那么容易了。”

　　提醒

　　1.是否提前还款要视个人情况

　　不少2000年以前申请了按揭的业主们目前已经进入还款的最后“冲刺”阶段。

　　工商银行东莞分行相关人士提醒，对于采用等额本金还款的贷款人来说，如果还款期已超过了1/3，不适合提前还款。由于随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，再选择提前还款的话，偿还更多的是本金，不能有效地节省利息支出。