东莞首批房奴冲刺还贷最后阶段 提醒：还款期已过1/3可缓缓

　　另外，享受了利率优惠的房贷者也不太适合提前还款，因为在首套房贷款利率高于基准利率的态势下，提前还款看似节省利息，实则得不偿失。

　　而对于需要流动资金周转的生意人而言，投资收益一般高于贷款利率，因此他们也不宜提前还款。尤其对于已经享受7折或8.5折优惠房贷利率的借款人而言，即使没有好的投资渠道、赚不到更高的收益，但目前半年期、一年期理财产品的收益率就已经高于打折后的房贷利率，足以应付加息后的房贷利息支出。

　　2.提前还款要看清合同限制条件

　　对于有能力提前还款的市民，是一次性提前还是分批提前?对此，某任职东莞商业银行的理财师认为，买房还贷的支出往往在未来十几年、乃至几十年内都会占据整个家庭的主要支出，因此提前还贷需要足够的财力支撑，贷款者在还清银行房贷的同时，还得考虑家庭的开销。

　　据悉，部分提前还款有3种方式：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变;剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

　　理财师建议，如果要申请提前还贷，还应该认真阅读贷款合同，了解提前还贷的条件和限制。例如，有些银行会规定必须供房一段时间如半年、一年之后才能提前还贷;有的银行对于提前还贷有资金要求;还有的银行则会收取一定的手续费和违约金等。理财师称，提前还贷完成后，市民要记得