鄂尔多斯楼市崩盘 东莞周边多城步入“危险名单”

　　鄂尔多斯土地乏人问津

　　被称为“鬼城”的鄂尔多斯，情况则比温州还要糟糕。

　　“鄂尔多斯还有土地市场吗?”当记者问及鄂尔多斯土地市场状况时，庄凌顾问董事总经理张映光这样反问。

　　他表示，鄂尔多斯楼市崩盘，投资者被套，加之煤炭市场的低迷，多种因素叠加在一起，整个楼市处于有价无市的状态，即使房价从万元跌至数千元也没有成交量，土地就更没有市场了。

　　记者发现，与温州不同，鄂尔多斯全市土地价格很难找到确切的统计数据。记者从鄂尔多斯市公共资源交易网上看到，鄂尔多斯市国土资源局东胜经济开发区分局国有建设用地使用权挂牌是鄂尔多斯市最新的挂牌出让地块，在其成交结果公示中看到，此次挂牌的9幅住宅地块，楼面地价仅为540元/平方米。

　　“鄂尔多斯的土地出让与一线城市不同。其主要模式是，政府让房企参与棚户区改造，房企则一二级市场联动，在完成棚户区拆迁改造后，再通过招拍挂拿到土地，进行开发。因此，在鄂尔多斯，棚户区改造的土地面积都比较大，成本比较低，拆迁补偿款则比较高。这也造成了拿到拆迁补偿款的居民们将钱用于炒房，从而形成了市内全民皆炒房的局面。”张映光说。

　　从鄂尔多斯的土地市场来看，其大面积开发的特点与贵州楼市倒颇为相似。但是，与贵州乃至温州不同，鄂尔多斯缺少外来移民，也不像温州那样处于富庶的长三角地区。因此，鄂尔多斯的楼市和土地市场恢复起来颇有难度。

　　土地市场的冷清，必然造成地方财政收入的下降。为了推动土地市场，不少地方政府频频召开推介会，或是延长土地款支付时间。然而，鄂尔多斯政府显然不会采用这些招数，因为有比土地市场更紧急的工作在等着他们。

　　张映光认为，鄂尔多斯政府的当务之急是防止高利贷的风险，对一些有烂尾风险的楼盘给予一定的担保。而对于鄂尔多斯的企业来说，有一部分企业由于还有诸如煤炭等其它业务，因此，房地产市场的崩盘给企业带来的影响比单纯从事房地产开发的企业要小一些。这也是鄂尔多斯与其它地方的区别。

　　谁会是下一个鄂尔多斯?

　　近期，多个城市被列入“危险名单”中，其中包括贵阳、惠州等城市。这些城市都存在开发商大面积圈地、楼市供应严重过剩等现象。

　　“部分三四线城市楼市明显炒作过度，价格已经严重偏离其价值。房地产泡沫一旦破裂，将会产生多米诺骨牌效应，对整个行业乃至宏观经济都将造成巨大破坏。”方圆地产首席分析师邓浩志向《华夏时报》记者表示。