鄂尔多斯楼市崩盘 东莞周边多城步入“危险名单”

　　“危险名单”

　　近期，一份研究报告指出，包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量三四线城市在过去几年土地供给极度膨胀，与去年以来的商品房实际消化速度形成巨大差距。此外，桂林、宜昌、宜兴、烟台、惠州、北海、南通、江阴、常州等去库存压力巨大的城市也在报告中出现。

　　这些城市之所以被列入“危险名单”中，是因为存在与鄂尔多斯、温州情况类似的特征，产生了崩盘的“先兆”。

　　丁祖昱与邓浩志等业内人士，均认为一二线城市风险较小。“二线城市基本不存在崩盘的可能，随着城市化和经济的发展，二线城市对住宅的需求也越来越多，在需求稳步增长之下，哪怕市场有泡沫，也会很快被吸收。”邓浩志分析称，个别城市之前房价被过度炒高，有回归的需要，只要回到一个合理的水平，仍然会继续发展。

　　四线城市被业内视为存在最为显著的泡沫风险。丁祖昱分析指出，从指标上看，相当一部分四线城市存在土地供应过量的问题，土地放量普遍高于住宅市场消化能力，虽然短期内住宅市场供求比并不一定显露出来，但未来风险已经难以规避。

　　另外，从需求角度来看，四线城市几乎都是人口输出城市，不具备对外来人口的吸附能力，因此常住人口普遍较少，与三线城市拉开了较大距离，房地产市场需求严重不足。

　　佛山市三水区正是这样的案例。某项目楼盘销售经理吴茹聪(化名)向本报记者描述，限购政策实施之前，这片佛山市经济欠发达的区域，八成买家为投资客，并被来自多个一二线城市的投资客炒热，均价曾接近8000元/平方米，超过了当地居民支付水平。

　　“遭遇调控之后，三水的成交量坚冰难融，多个楼盘售价出现了腰斩都无人问津，这种状况延续至今。”吴茹聪指出，投资客纷纷离场，当地的需求无力消化庞大的库存量，不少开发商只好苦苦支撑。

　　此外，肇庆市也在承受类似恶果。记者从该市大旺产业高新区了解到，得益于政策优势，众多中小房企在高新区周边加大了房地产投资，希望借助产业优势，提升购买需求。“这片高新区在周边仍是城村接合部的时候，房地产投资热就已形成，该区域的楼市曾一度炒热至均价7000-8000元/平方米。买家以投资客居多，有近一半是温州商人，投资者看中的都是产业驱动下的升值潜力以及与广州一体化的概念。”在该区域从事房地产开发业务的人士向本报记者称。

　　上述人士补充道，高新区的发展不温不火，导致该区域无法形成居住氛围，购房需求不足，“现在房价降了一半都卖不出去。”