商住项目投资资本金比例松绑 开发商再酝酿圈地

预计明年土地成交将现反弹

地产策划人士余先生认为政策对土地市场的影响应该需要一个周期，因为开发商拿地要经过规划、招拍挂等一系列程序，从规划到开发至少周期得要一年。即便土地市场回暖，但可以确定的是市场也不太可能像2007年那样，高价地频出，开发商疯狂圈地的现象出现。因为经历过这两年的宏观政策的调整，以及整个经济环境的影响，市场已逐渐回归理性。在土地开发周期和市场规律影响下，土地市场的回暖也是要分阶段、逐步地进行。

政府虽然有一系列支持房地产市场的政策出台，但是具体落实还需要时间，开发商和其他诸多行业的投资者一样都在观望，等待。因此，预计明年才是拿地热情较高的年份，有可能明年会出现土地成交量和价格的反弹。预计2010年的土地放量有所增大，只要地产市场信心恢复，土地市场的回暖也指日可待。

开发商或加大优质地块储备力度

据东莞市国土资源局土地交易中心的谭副主任透露，近期，来国土局查询了解地块信息的开发商的确是比较以前多了。

虽然近期东莞商住用地已经摆脱流拍无人问津的尴尬，但与北京、上海、广州、深圳等一线城市相比依然算是冷清，整体成交量有所回升，但具体到每块土地，我们不难发现绝大部分土地只有少数竞标者，甚至只有一个买家唱“独角戏”，所以造成大部分土地以底价或略高于底价成交。

中原地产市场研究中心表示，下调项目资本金比例使得房地产项目开发的融资信贷杠杠放大，从而起到促进房地产开发投资的作用；此外利于保证后续的开发供应，维持供需平衡状况，从而有利于保持房价的稳定。对于土地市场而言，开发商逐步看好后市，预期开发商拿地的积极性会逐渐增强，所以比较有实力的开发商会加大对优质地块的储备力度，但东莞土地成交市场产生井喷的可能性也不大，未来几个月的土地成交将会是一个循序渐进的过程。

观点：今年土地市场或比去年还冷

对于土地市场的几时回暖的问题，车德锐表示了谨慎的乐观态度，东莞是个比较特殊的城市，经过近十年来的开发，城市规划和发展已经具备一定规模，城区的地所剩并不是很多，而镇街的地也并不便宜。车德锐认为，在东莞，由于产业转型、升级还不是特别得明朗，预计今年东莞的土地市场依然还会持续去年的低迷状态，甚至还有可能比去年更冷。

因为，资金为王的年代，开发商拿地将比以往任何时候都更谨慎，拿地已不再关注土地那么简单，还要比较分析东莞不同产业板块的投资前景，东莞在搞产业转型，但是各个镇街的产业结构和特色都有所不同，产业调整方向也各异。