东莞住宅签约面积增八成 别墅洋房上市拉高楼价

前5月全市商品住宅签约面积相当于去年全年销售总和的近七成

其中5月成交面积环比增近两成，同比增五成多

5月成交量创新高一是受五一小黄金周的假日消费带动，二是投资需求和刚性需求持续释放所致

销量：不少楼盘一个月成交上百套房

东莞中原地产市场研究部监测结果统计显示，今年5月东莞共有246个项目有商品房成交，成交面积为65.63万平方米，环比增加16.95%，同比上升51.29%。

合富辉煌东莞市场研究部数据也显示，今年1~5月，东莞市商品住宅累计签约面积达238万平方米，同比上年同期增加了81%，相当于去年全年销售面积总和的67%。

5月全市商品房成交量创新高，这一方面是五一小黄金周的假日消费带动所致，另一方面，也是更重要的，是5月通胀预期加剧，投资需求和刚性需求均持续释放。

记者在采访中了解到，由于4月底楼盘蓄客，加上五一小长假的带动，一些低开高走楼盘在短短一两个星期内销售量大涨，不少楼盘仅一个月就成交上百套房子，而整个5月楼盘也不断推出各种活动吸引购房者。

价格：别墅及高端洋房上市拉高楼价

今年4~5月，大量的别墅及高端洋房上市，拉高了5月楼市的价格。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年5月东莞城区成交的住宅面积主要集中在5001~6000元/平方米，4~5月低价房急剧减少和高价房明显增多共同导致城区4~5月均价较前3月有一定幅度上涨。

另外，城区均价4000元/平方米以下的住宅已基本绝迹，其成交比重仅占2.5%，同时均价7000元/平方米以上的高端住宅成交比重持续上扬，其成交比重占33.1%。

镇区5月普通住宅价格也有较为明显的上涨。在这轮反弹行情中，镇区市场前几个月的价格一直保持平抑，但随着成交热点逐步向镇区转移，镇区成交量开始大幅放量，从而使得镇区市场价格在近期呈现出较大幅度的上涨。

在楼盘价格上涨的同时，成交量开始下滑。据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，今年5月25日~5月31日，东莞市实现商品房网上签约套数为1200套、建筑面积120924平方米，其中住宅成交单位是1051套、建筑面积115375平方米,环比上周下降30.3%；非住宅成交套数149套、建筑面积5549平方米，环比上周下降57.3%。这说明在5月的最后一个星期，住宅成交量有较大幅度下降。