瑞峰：11月东莞楼市同比全线大涨 住宅再创新高

　　2、商品住宅签约走势：翘尾行情提前出现 多月持续高位运行

　　2012年11月，东莞住宅签约66.39万㎡，连续两周突破“6”字头，再创同期新高的同时打破了近年来的单月最高成交记录，并连续第6个月刷新08年以来同期最高记录， 楼市进入巅峰状态。对于节节攀升的住宅成交，“刚需”、“以价换量”等成为了解释其原因的最好关键词。接下来，“年底冲量”将成为众多项目或房企的主题，刚需能否再次释放，大户型、豪宅等产品是否有更大的需求，翘尾行情力度如何等一系列疑问将很快揭晓。

　　3、非住宅签约走势: 连续2月下滑 下滑趋势减缓

　　从签约量来看，11月东莞非住宅成交再次萎缩，环比10月份的7.08万㎡减少2.11万㎡;从签约套数来看，环比10月份的903套增加428套，增长47%，增幅较大;主要是因为车库签约增多，而商铺和办公的签约比重减小。2011年是近5年来非住宅签约量最高的年份，而1月份和5月份是拉高全年签约量的主要原因，其中1月份东城中心御景台签约11套商铺，约8.9万㎡;新世纪豪园添一居签约19套办公，约2万㎡;5月份大朗毛织中心签约315套商铺，约5.2万㎡。 2011全年签约75.17万㎡，2012年前11月份签约65.37万㎡，暂时落后9.8万㎡，但已经超过前几年全年非住宅签约总量，这与去年商业用地出让以及开工量放量有关，但是去年非住宅的供过于求的现象仍然明显。