瑞峰：11月东莞土地高速开发 开工量同比涨3成

　　1、新开工总量：保持高速开发 开工量同比涨3成

　　瑞峰市场部数据监测显示：趁着东莞楼市火热之势，新开工保持高速开发，11月住宅新开工量53.13万㎡，环比微升2%，同比上涨近三成。非住宅新开工量约11.32万㎡，虽环比下滑近三成，但同比依然上涨近3成。自去年12月份新开工量爆发以来，东莞新开工市场已经连续12个月的保持高速开发之势，近千万㎡的开工量为东莞楼市成交热闹的延续提供了基础，但同时也使东莞商品房库存高企。土地市场的回暖升温、成交市场的交投畅旺以及宏观市场的稳定等利好因素，东莞楼市后市前景依然可期，开工量或将保持稳定的速度前进。

　　2、新开工走势：连续5月小幅下滑 个盘频频抢占先机

　　新开工量自7月份以来已连续5月呈下滑之势，但下滑趋势有所减缓。11月份新开工量为64.42万㎡，略低于09年同期，但得益于个盘开工量大，使新开工量仍在60万㎡的高位上运行。住宅开工量基本与10月持平微有上升，非住宅则环比下滑，因为年末是商铺办公等投资产品上市良机，所以之前7、8月份非住宅开工的大幅度上涨以备年终上市，之后几个月非住宅都处在低位运行，其开工类型也以车库为主。

　　3、新开工区域分布：沙田因新盘动土摘桂 热销盘加建助南城居次席

　　11月份6个镇区共8个项目取得了开工许可证，除沙田和南城有2个项目开工外，其他镇区皆只有1个。排在榜首的是沙田镇，新项目碧桂园柏丽湾自9月别墅项目开工以来，洋房项目也在11月开建，加上11月底开工的新项目东港华府，合计住宅开工面积约19.06万㎡。南城2个热销盘加建，分别是金色华庭三期可可园6-8号楼和东莞天安数码城住宅区E区1-9号楼，合计住宅面积约14.02万㎡，排在排行榜的第二位。厚街镇占地面积约4.7万㎡的新项目君丽花园动土，将为厚街市场提供约11.96万㎡的住宅产品和1116㎡的商铺。虎门镇开工项目是白沙村广深港拆迁安置小区，合计住宅开工面积约3.95万㎡。清溪镇11月份开工的也是新项目——盛和雅苑，合计开工面积约3.14万㎡;塘厦开工的是11月份中唯一的别墅项目——万科棠樾二期，开工面积约1万㎡。

　　4、新开工类型

　　5、新开工明细: 八大项目开建 新项目开工量超七成