东莞楼市5月成交首创20月新高 后市仍不容乐观

东莞楼市5月份全市商品房成交6482套，创2007年9.27以来连续20月的成交新高，显示着自3月份后东莞楼市在持续升温。

这是东莞中原5月份市场研究报告显示的最新销售数据，中原认为东莞楼市近期的持续升温，与自住型和投资客纷纷入场带来的过热势头有关。不过，仍有业内人士担忧后市仍然不容乐观。

红五月成交首创新高

中原数据显示，刚刚过去的一个月，东莞共有246个项目有商品房成交，成交面积为65.63万㎡，环比增加16.95%，同比上升51.29%；成交套数为 6482套，环比上升13.94%，同比上升59.42%，在商品房成交量中，这是即2007年9.27新政以来，首创20月新高。

在5月份普通住宅销售成绩排行前十名的楼盘来看，成交则主要集中万科金域蓝湾、中信风云汇、帝景湾、世纪城·国际公馆三期、荷塘月色、东骏豪苑三期、新世纪星城二期、联华花园城三期、塞纳河畔等大盘项目。除了东骏豪苑成交量环比略现下降外，其他楼盘在成交上都出现了不同程度的上升。刚性需求持续释放，存量快速持续消化，高库存消化压力明显得到缓解。

自住、改善型置业持续释放

 楼市“小阳春”能持续多久？是短期的回光返照还是长期的恢复元气？年后，东莞楼市的成交量一再拨动楼市最敏感的神经，黄金五月，东莞房地产市场购房热情仍然高涨。成交量继续高歌猛进，此前的记录不断被刷新，从近一个月的成交量来看东莞楼市丝毫没有“退烧”的迹象。

中原报告分析，持续的热闹说明潜在市场仍然存在着大量的刚性需求。自年后，国家政策对楼市的拉动促进作用使得一部分自住需求持续释放以及改善型置业的逐步释放。