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瑞峰周报:东莞住宅量价齐升 翘尾行情正在上演

来源:  瑞峰置业 东莞房掌柜  2012-12-11 10:44:24
[摘要]一、一周经济运行和房地产动态 社科院经济蓝皮书:中国明年GDP料增长8.2% 中国社科院12月5日布2013年经济蓝皮书预计,2013年国内生产总值(GDP)增长率为8.2%,居民消费价格指数(CPI)升幅为3.0%,蓝皮书并建议继续 ...

  一、一周经济运行和房地产动态

  社科院经济蓝皮书:中国明年GDP料增长8.2%

  中国社科院 12月5日布2013年经济蓝皮书预计,2013年国内生产总值(GDP)增长率为8.2%,居民消费价格指数(CPI)升幅为3.0%,蓝皮书并建议继续实施积极财政政策和稳健货币政策,适当扩大赤字规模。同时指出,由于多种因素的影响,今年第三季度经济增长7.3%,经济增长惯性下滑趋势会趋缓,第四季度经济增长需要加大政策激励才能达到7.5%的增长水平,2012年全年GDP的增速为7.7%,2013年全年GDP的增速为8.2%,今年CPI涨幅预计为2.7%左右,2013年为3.0%。

  国家统计局原局长:房价上涨十年内不会逆转

  12月8日,著名经济学家、前国家统计局局长邱晓华在2013年国盛证券投资策略报告会上表示,从长期来看,中国的房价看涨的趋势是必然的,至少10年以后房价逆转才会发生。他认为,房地产业是眼下工业化、城市化加速发展中不可缺少了一个重要产业,房地产业的发展空间,客观上依然存在,黄金期还没有结束。短期政策性的下行压力和市场性的上行压力并存,估计明年还会继续维持相对平稳的胶着态势。

  国房景气指数回升至95.71 库存压力仍然大

  国家统计局12月9日公布数据显示,1至11月份,全国房地产开发投资64772亿元,同比名义增长16.7%,增速比1-10月份提高1.3个百分点;商品房销售面积91705万平方米,同比增长2.4%。而截止11月末,商品房待售面积33567万平方米,比10月末增加519万平方米。其中,住宅待售面积增加298万平方米,办公楼待售面积减少15万平方米,商业营业用房待售面积增加119万平方米。 此外,11月份,房地产开发景气指数为95.71,比上月提高1.15点,后市库存压力大。

  财政部:将简并房产交易税种 逐步在全国推开房产税

  财政部2012年12月3日透露,财政部部长谢旭人称,下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并,并研究逐步在全国推开房产税等。专家分析称,财政部此番表态意味着未来我国房产交易环节税负有可能下降。

  新莞人积分入户 超生处罚的年限明年或将放宽

  12月8日,市新莞人服务管理局副局长陈晓慧等做客《阳光热线》节目。相关负责人透露,60%至70%的新莞人想积分入户;同时该局在制定2013年新莞人积分制入户政策时,超生处罚满5年后才可申请入户的限制明年或将放宽。

  刘志庚来莞:广深沿江高速二期明年6月底要通车

  12月7日,广东副省长刘志庚来莞现场督导广深沿江高速公路时指出,广深沿江高速是我省“十二五”规划重点建设项目之一,相关单位要下定决心,确保广深沿江高速公路二期在明年6月底通车。据了解,广深沿江高速计划建设全长约89公里,其中涉及东莞段长49.34公里,起点位于东莞麻涌,经洪梅、道滘、沙田、虎门,终于东莞长安。

  二、土地市场

  1、上周土地成交信息:万江首宗商住地成功出让 润德房地产底价摘获

  上周东莞市国土资源交易网仅对一宗商住商服用地进行了网上交易,地块位于万江区上甲社区,五环路与汾溪路的交叉处,周围还有环城西路、创新路等道路,交通便利。地块体量为5946平方米,容积率1.0-2.0,由于毗邻万江河,拥有丰富的江景资源,而且临近万江汾溪河畔公园,河岸风景优美,公园配套成熟。由于只有一家房企报价,最终由东莞市润德房地产开发有限公司以底价1784万元摘获,折合楼面地价1500元/㎡。但是地块本身规模较小,且与环城路的大汾北特大桥紧挨,将来建成的住宅楼有可能会受到汽车噪音等影响。

  2、本周土地待拍信息: 寮步二次流拍地块重新入市 起拍楼面价1455元/㎡

  本周仅一宗位于寮步坑口村的商服用地进入最后的交易环节,地块出让面积为9987㎡,容积率小于等于3.77,起始价为5840万元,起始楼面地价为1455元/㎡。该地块是去年以来第三度出让,前两次都由于无人问津而惨遭流拍,本次出让条件与上次基本相同,第一次推出的时候该地块的土地用途定位住宿餐饮(酒店),后改为商服用地,起拍价下调1070万元至5840万元。由于去年寮步土地市场零成交,今年该区域明显增加了土地供应量,目前推出的4宗商住商服用地成交率为50%,4宗仅成功交易2宗,年底再有4宗土地进入交易市场,推货量是今年最高的区域之一。

  3、上周土地出让公告信息:麻涌商服用地重新入市 起拍价有“压力”

  上周东莞市国土资源局公布最新土地出让公告信息,麻涌镇麻三村一宗商服用地重新入市,该地块曾于9月20日流拍,也是近年来该区域唯一流拍的地块;当时该地块与寮步坑口地块接连流拍让土地市场跌入下半年以来的低点,随后土地市场再度升温。资料显示,该体量不大,约1万㎡,随着水乡片区规划逐步到位,区域发展前景明朗,再加上住宅市场近年来的良好表现,估计要被消化不难,只是相对于第五城商服用地的出让底价有点“偏高”。同样是重新入市的商服用地,地块编号为2012WG056的寮步坑口地块起拍楼面地价为1455元/㎡,而编号为2012WG064地块起拍楼面地价为1868元/㎡,两者相差413元/㎡,而前者是有东莞“第五城”的房地产热门区域寮步镇,后者是水乡片区房地产新兴区域麻涌镇。

  三、房地产市场

  1、新增供应: 12月抢收大战序幕拉开 两大新盘伺机入市

  与前一周的小幅加推相比,上周推货大幅增长,瑞峰置业市场研究部监测数据显示:上周合计8个项目有新增供应,合计新增套数2715套,面积约27.64万㎡;非住宅新增1482套,新增面积约3.57万㎡。虽然新增项目减少4个,但是住宅与非住宅新增量环比分别出现了大幅增长。其中,大岭山的松湖春天与中信观澜凯旋城属于新盘入市。松湖春天推出858套洋房和66套商铺,其中有120套是低层洋房;中信观澜凯旋城推出954套洋房和68套商铺。另外,从区域来看上周新增项目大多位于邻深泛深镇区,塘厦、凤岗、大岭山、松山湖等,大有年底再次掀起高潮之势。

  2、成交情况

  2.1商品房整体签约情况: 住宅非住宅冰火两重天 住宅成交量再创新高

  上周东莞商品房成交出现明显分化,住宅成交各项数据全线飘红,套数成交环比增长22%,日均成交套数达到268套,再创年内新高;成交面积达17.88万㎡,也试图冲击年底最高位置。其中长安万科中心集中签约319套,成为左右市场最大的因素,其洋房均价接近12000元/㎡,受此影响,全市住宅均价也随之上涨6个百分点达到8918元/㎡,创下半年以来最高纪录。非住宅市场则与住宅市场呈现出不一样的天空,全线出现下滑,全周共签约233套,环比下滑62%,均价也出现17%的降幅,主要系前一周东城万达广场商铺集中签约拉高均价所致。

  随着11月东莞楼市的完美收官,住宅成交量再创新高,连续6个月打破08年以来同期最高成交记录,东莞楼市热销可谓到了白热化阶段,本周住宅成交再创新高,为年底收官奠定了良好基础, 12月楼市出现翘尾行情的几率较大,据瑞峰置业市场研究部监测数据显示,近5年除了2011年11月全国楼市低迷情绪蔓延至莞外,其余年份都出现了“翘尾”行情,今年的12月东莞楼市值得期待。非住宅虽然本周严重下滑,但是今年已经算交出了功课,年底行情仍值得我们期待。

  2.2 住宅量价走势:签约量再度出现井喷局面 年底翘尾行情正上演

  上周东莞住宅签约面积约17.88㎡,环比上涨12%,签约量再度出现井喷局面,签约均价8918元/㎡,企图冲击9000元/㎡;主要因为长安万科中心开盘集中签约所致 。各大楼盘入市或加推重于迎来了最后时机,圣诞节、元旦购房一触即发,经济下行见底,股市触底反弹在即等等,为年底翘尾行情上演再度增添了筹码。

  2.3 区域住宅成交:长安万科中心助力摘桂 塘厦三大盘齐发力屈居亚军

  上周常胜将军南城跌至季军位置,原因是长安万科中心开盘集中签约319套,强势助力该镇登上区域住宅排名宝座,而塘厦三大热销楼盘万科朗润园、金众金域畔山和中信观澜凯旋城共同发力让塘厦以20套之差屈居排名榜次席位置,其分别签约102套、99套和83套,分别位列个盘签约榜2-4位,再次显示出邻深位置的优越性。南城虽然仅恒大御湖以67套进入个盘排名榜前十位置,但是常胜将军终究靠的是整体实力,依然以281套的总成绩跻身三甲位置。价格方面,长安同样凭借万科中心的占比以及接近12000元/㎡的均价成功突破万元;而厚街、东城和松山湖同样再次突破万元均价,成为名副其实的“万元户”。

  2.4 商品房各物业类型签约情况

  2.5 个盘成交排名:长安万科中心遥遥领先 塘厦三大盘分列二至四位

  2.6、楼盘活动:12月首周营销活动稍微放缓 大岭山松湖春天二度开盘

  经过热闹的11月,东莞楼市12月首周营销活动稍微放缓,仅有10多个楼盘有活动闹市。大岭山松湖春天继11月25日首次开盘之后再度新推,推80-170㎡洋房、美墅产品;其他以暖场活动和蓄客活动为主,如鼎峰花漫里举办烤全羊及一元竞拍、富盈东方华府清盘、富盈公馆儿童射箭、DIY活动等暖场活动,而进行蓄客的项目有康城国际、碧桂园·柏丽湾、富盈盈翠曦园、万科朗润园等。未来开发商为业绩营销动作将会继续加大,圣诞节、元旦节等节点将再度迎来促销高潮。

  2.7新开工工程:道滘房地产市场再添“新星” 君汇半岛公园动工

  上周仅有一个项目取得开工许可证,为道滘的君汇半岛公园,一期动工是24栋联排别墅别墅,合计面积为1.59万㎡; 2号、3号楼地下车库也同步动工,合计面积4.82万㎡。该项目的动工,为道滘房地产市场再添“新星”,未来市场区域的竞争力将逐步加大。

  总结:

  1、经济下滑见底愈来愈明朗,日前社科院发布经济蓝皮书,预料中国明年GDP增长8.2% ,今年全年GDP“7”字头基本成为定局,所以预测明年经济将明显好于今年。而12月中国股市出现了触底反弹,房地产板块成为领涨的先锋,对于明年的房地产走势股票市场显然是持较乐观的态度。

  2、上周万江地块以底价成功出让,由东莞市润德房地产开发有限公司夺得,折合楼面地价1500元/㎡。本周寮步二次流拍地块重新入市,起拍楼面价1455元/㎡,麻涌9月流拍商服地块也公布了出让公告信息,起拍楼面地价1868元/㎡不变。

  3、与前一周的小幅加推相比,上周推货大幅增长,上周合计8个项目有新增供应,新增套数2715套,面积约27.64万㎡;非住宅新增1482套,新增面积约3.57万㎡。从区域来看上周新增项目大多位于邻深泛深镇区,塘厦、凤岗、大岭山、松山湖等,大有年底再次掀起高潮之势。

  4、上周东莞商品房成交出现明显分化,住宅成交各项数据全线飘红,套数成交环比增长22%,日均成交套数达到268套,再创年内新高;成交面积达17.88万㎡,也试图冲击年底最高位置。非住宅市场则与住宅市场呈现出不一样的天空,全线出现下滑,全周共签约233套,环比下滑62%,均价也出现17%的降幅。

  5、经过热闹的11月,东莞楼市12月首周营销活动稍微放缓,仅有10多个楼盘有活动闹市。未来开发商为业绩营销动作将会继续加大,圣诞节、元旦节等节点将再度迎来促销高潮。

  6、上周仅有一个项目取得开工许可证,为道滘的君汇半岛公园,一期动工是24栋联排别墅别墅,合计面积为1.59万㎡。

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责任编辑:詹奕华

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