中原周报：年底东莞楼市迎暖冬 住宅成交高位运行

　　中原地产：年底东莞楼市迎来暖冬行情，住宅成交保持高位运行

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2012.12.3-12.9)商品房成交面积19.59万㎡，环比上升5.53%，同比上升343.08%;成交套数2110套，环比下降1.72%，同比上升279.50%;成交金额18.06亿元。

　　本周住宅成交面积17.88万㎡，环比上升12.42%，同比上升379.90%;成交套数1877套，环比上升22.36%，同比上升428.73%;成交金额15.95亿元。本周非住宅成交套数233套，成交面积1.71万㎡，金额2.11亿元，成交均价12367元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8918元/㎡，环比上升6.40%;同比上涨8.47%。其中普通洋房成交均价为8208元/㎡，高端洋房为8062元/㎡，豪宅洋房为12699元/㎡，别墅为15176元/㎡，公寓为8945元/㎡。

　　年底楼市掀起推货狂潮，商品房供应创年内新高位。

　　进入12月份，尽管南方的天气已逐渐捎来一丝丝凉意，但东莞楼市却未显现一点寒意。在5月楼市疯狂反弹的开窗之下，成交一路高歌。淡市不淡的市道之下，金九银十则表现得相对平淡。进入11月，热烈的交投氛围仍未褪色，12月迎来诸多房企推货的“重要节点”。在这2012年的收官之际，盘点一年来的市场走势，东莞楼市陷入一种“淡季反旺”的奇怪现象。从本周的楼市供求来看，市场上表现出了强劲的供需两旺。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞东莞商品房供应面积31.03万㎡，合计4331套，创下年内周次新的供应套数高位。其中，本周东莞住宅有7个项目供应27.64万㎡，合计2869套，创下年内第三高的供应周次记录。年底东莞楼市再掀起一轮推货狂潮，本周商品房供应节节攀升。从供应产品结构来看，洋房供应仍占主导地位，占比达到88%，且以80-100㎡的三房为主流产品，这也契合当下市场刚需购房的主力需求。从供应的区域来看，本周住宅供应的全是镇区项目，且项目供应以一次性集中放量大为主特点，如大岭山的松湖春天供应985套洋房，合计9.92万㎡、塘厦的中信观澜凯旋城供应954套洋房，面积合计9.60万㎡、长安的万科广场供应372套，面积合计3.22万㎡。这几个项目均是首次面市推售洋房，以80-100㎡的刚需产品为主。此外，住宅项目供应还有凤岗的名流印象300套洋房、万科金域松湖138套洋房、金众.金域半山108套洋房以及丰泰.橡树溪谷12套别墅。

　　住宅市场的推货热情不退，年底往往也是开发商推非住宅的高峰期，包括商业性项目和车位。一来，年底开发商出于冲业绩需求，加大各类物业的供应;二来，年底往往是一些业主购买车位或投资客出手投资商业项目的活跃期。本周东莞东莞非住宅供应1462套，面积合计3.39万㎡，主要是景湖时代城供应1245个车位所拉动。年底来临，一些项目已逐渐进入交楼期，同时一些项目的业主入住率已七七八八，这会激发部分业主对车位的需求。

　　住宅成交维持高位运行，市场现分化倪端。

　　去年11月和12月，东莞楼市一周基本维持1000套以下的成交量，楼市荡漾着浓厚的寒气。今年的楼市和去年同期相比可谓冰火两重天。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1877套，环比上升22.36%，同比上升428.73%。本周东莞住宅成交1877套，日均成交268套，创今年50周来新高位的成交水平。本周东莞有137个洋房成交记录，相比上周140个减少3个。从市场集中度来看，本周东莞洋房成交前20名的共1124套，占洋房比重66%，而上周成交前20名的共746套，占比56%，市场集中度趋势明显。从这个角度来说，本周东莞靠个盘拉高成交量的比重加大，市场现分化倪端。