东莞二手房交易回落 5月楼市“旺丁不旺财”

东莞二手楼市人气增加，成交仍不理想

5月份东莞二手房市场不太理想，成交量有所回落。近日，房掌柜（fzg360.com）记者从满堂红、金信联行、e屋不动产等中介了解到这个消息。5月份，二手市场成交减少，人气虽有所回升，但相对于3、4月份仍有所回落。

二手楼市呈现的这种“旺丁不旺财”的现象，几大中介商普遍认为，08年压抑已久的刚性需求在3、4月份已经释放差不多，随着消费者越来越趋向理性，一些购房者并不急于出手。

5月成交量回落约30%  

据了解，随着刚性需求在3、4月份的逐步释放，5月份成交有所回落，但价格却有所上升。

“今年二手楼市相对08年而言，已经回暖，但刚刚过去的5月份成交仍不太理想，相比3、4月有所下滑，下滑幅度达30%，主要是3、4月已经耗尽了08年沉淀下来的刚性需求，5月的成交量自然而言便下降了，”e屋不动产副总经理惠亮对记者如是说。

据中原地产研究中心监测数据显示，目前东莞城区80-120㎡的普通住宅仅占22.16%，离全市的正常合理需求比重相差20个百分点。80-120㎡的普通住宅城区需求量为8300套左右；城区80-120㎡产品的供应缺口高达2600套左右。

随着一手楼市中小户型的紧缺，不少置业者把目光瞄向了二手房。记者从各大中介们店了解到，前来看二手房中小户型的客户有所增加，但成交不容乐观。“最近看中小户型的客户比较多，但成交却不多，很多客户都是看了又看，最后也不出手购买，真正成交的还是不多，”满堂红东泰片区的负责人阎伟无奈地对记者说。