东莞写字楼市场逐步回暖 最好的投资时机来临？

租户：业主主动给租户降租

去年3月，郭先生所在的公司在南城腾龙商务大厦租了一套约100平方米的办公室。“我们签了一年的合同，租金为3500元/月，折算下来是35元/平方米。”郭先生说。

今年2月，合同就要到期了，业主找到了郭先生所在公司行政部有关人员，谈论续约的事情。“业主主动提出把租金降到31元/平方米，希望我们继续租下去，”郭先生告诉记者，“本来我们确实也想找一个便宜点的房子，但既然业主主动降租，我们就跟他续约了。”

投资客：价格诱人但担心放租难

在深圳某国有单位工作的陈女士听闻东莞的房价降到几乎只有深圳的一半后，就一直想在东莞进行投资。为此前两个周末她专门来东莞，看了丰硕广场、盈丰商务中心等几个楼盘，但暂时还没下决定。

“有的单位甚至不到7000元/平方米，真的很便宜，”陈女士的确比较心动。但她又担心买了之后租不出去，这样即使价格再低也没用，投资没有回报。

“东莞是制造业城市，不是商贸城市，对写字楼的需求不会很多。我也不知道目前的写字楼市场有没有饱和，所以虽然价格很诱人，但我还要再考虑下。”陈女士说。

议：对入市时机看法不一

写字楼价格的确已经跌至较低，从目前种种回暖的迹象看来，下探的空间已不大。那么，该时期是不是投资写字楼的最好时机呢？持币观望的投资客也是十分矛盾，是“过了这个村就没这个庙”，还是“应该多方了解再作考虑”？对此，业内人士持有不同的看法。

正方：趁低吸纳对中长线投资而言风险较小

“受目前产业调整转型期到来的影响，加上国际金融风暴的冲击，在种种利空的打击下，写字楼的价格已经降到最低位。而对于投资者而言，这恰恰是最佳入市的时机。”东莞中原地产研究部经理车德锐说。

他认为，目前东莞写字楼空置率较高，租金较低，因此短期投资回报率比较低。但对于中长线投资者而言，在这个时机趁低吸纳，风险非常小，而未来投资升值空间却非常大。

深圳博文道营销策划有限公司营业部总经理杨波也认为，目前写字楼7000～7500元/平方米的均价已处于合理区间。如果能满足硬件要求，价格又低，投资者的确可以考虑。

“当然投资写字楼也要看项目本身，商业地产的投资价值首先要看地段，处于核心地段的写字楼更有竞争优势。此外，商业地产对周边配套有硬件要求，不是任何配套设施都能匹配的，配套好就更有发展前景。”杨波说。