东莞写字楼市场逐步回暖 最好的投资时机来临？

反方：价格虽低但供大于求 故投资应慎重

东莞市房地产业协会副秘书长张自立认为，目前的价格确实已经较低，从这个角度来说投资很适时有一定的道理。如果经济复苏得快，在这时入手无疑很成功。“但问题是我们都不能判断经济到底什么时候才复苏，很难预测东莞明年经济会增长几个点。”

他认为，在经济复苏程度还难以看到前景的情况下，一定要对空置率、入住率、未来两年的供应量有深入的了解，而不能单单从价格因素去考虑投资取向。

东莞中原研究部的数据显示，2007、2008连年供应的写字楼面积基本相当，2008年新增写字楼面积14.16万平方米，成交面积7.32万平方米，供求比重为1.93∶1。张自立表示，从这一比例可以看出，写字楼整体市场是供过于求的，而且这还只是供应量和成交量的比例，还不包括成交后空置着未能出租的，所以说供需矛盾比较严重。

“打个比方，如果这个城市只需要10万套写字楼，两年前只有8万套，租金贵，回报率当然高。但是如果现在有20万、30万套，还能单纯从价格方面来考虑吗？在供大于求的情况下，投资要慎重。”张自立说。

东莞满堂红商业项目部经理陈少频也表示，目前对商业地产的后市还谈不上乐观，反而会有所担忧。“从目前东莞整个现状来看，商业还是不发达，等东莞商业发展成熟，以及整个经济形势好转时，东莞写字楼的整体形势才会乐观。”