东莞楼市5月成交创20个月新高 小户型公寓出货快

东莞中原5月份市场研究报告显示，2009年5月份东莞共有246个项目商品房成交，成交面积为65.6万平方米，环比增加16.9%，其中住宅成交62.5万平方米，共成交5735套，创下2007年“9·27”以来近20个月的新高。有分析认为，这主要是由于五一端午等小长假消费刺激，投资需求和刚性需求均得到了持续释放。

小户型公寓出货快

数据统计显示，5月东莞共有246个项目有商品房成交，成交面积为65.6万平方米，环比增加16.9%，同比上升51.3%；成交总金额为40.7亿元，环比上升14.7%，同比上升39.4%；其中住宅成交62.5万平方米，成交金额为38亿元，共成交5735套，当月成交量创下2007年“9·27”以来的新高。全市商品住宅签约均价约5662元/平方米，环比4月略涨3.4%，同比2008年5月略降4.3%。对此，东莞合富辉煌地产市场研究部副经理李兴旺分析，一方面是因为五一小黄金周的假日消费所带动，另一方面主要是5月通胀预期加剧，投资需求和刚性需求均持续释放。

据了解，从5月普通住宅成交户型面积区间来看，60~120平方米的家庭首次置业户型成交套数占比56.9%，环比下降明显，降幅达3.7%；而作为投资性需求的公寓小户型（40~60平方米），5月成交套数占比为12.4%，环比4月上升了3.89个百分点，反映了投资需求逐步释放，小户型公寓加快消化，同时改善型的需求仍然在持续释放。

镇区成交量增价涨

另有数据统计显示，2009年5月份东莞市商品房均价为6205元/平方米；普通住宅均价为5413元/平方米，环比上涨3.1%，同比下降4.8%，其中洋房均价为5394元/平方米，环比上升3.7%，同比下降3.9%。5月份城区和镇区普通住宅成交均价均有较为明显的上涨：5月城区普通住宅均价6183元/平方米，环比上升3.5%，而镇区普通住宅均价为4940元/平方米，环比上升5.1%。

“而成交量方面，镇区成交面积为39.73万平方米，环比增长29.3%；城区成交面积为25.9万平方米，环比增加2.0%。这说明城区市场成交增速开始放缓，价格呈现惯性上扬；而镇区市场在这轮反弹行情中，前几个月价格一直保持平抑，随着成交热点逐步向镇区转移，镇区成交量开始大幅放量，从而使得价格在近期呈现较大幅度的上涨。”东莞中原地产经理车德锐这样分析。

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记者从东莞市国土资源局获悉，5月东莞市成交7宗土地，5宗为商住用地，总面积为13.4万平方米，成交总金额5.7亿元。全月商住用地的成交数量环比过去4个月则大幅增长，为2009年前5月中成交量最高。其中一宗商住用地位于石碣镇，占地面积29666平方米，总成交金额为8900万元，楼面地价1500元/平方米，是本月最高成交价；而凤岗镇成交的地块，由于地理位置较为偏僻，所以成交价最低，楼面地价为913元/平方米。

东莞中原地产市场研究部指出，近期东莞商住用地已经摆脱流拍无人问津的尴尬处境，整体成交量有所回升，显示随着楼市的持续回暖，房地产开发商资金链得到缓和，对未来的发展趋向乐观，所以更加积极出手拿地。但具体到每块土地，大部分土地只有少数竞标者，甚至只有一个买家唱“独角戏”，所以造成大部分土地以底价或略高于底价成交，因此，比较有实力的开发商或会加大对优质地块的储备力度，“但东莞土地成交市场产生井喷的可能性也不大，未来几个月的土地成交将是一个潜序渐进的过程。”