停车位也需缴存维修金 业主拒不缴存的将受处罚

不仅仅是居民住宅才需要缴“养老金”，停车位、写字楼、商铺等非住宅，也需要缴存这样一笔费用。从6月10日开始，东莞全面开始征收住宅专项维修资金。没有足额缴存，就不能办理房产证，买卖房屋等手续。

为了更快地收齐维修资金，昨日，市房管局组织召开了全市住宅专项维修资金征缴工作会议，800余名房地产开发商和物业管理公司的代表参加。

商品房“养老金”还缺20亿

早在上世纪80年代末，东莞就出现了商品房。截至2008年，东莞共有6000多万平方米商品房建成并投入使用。数十年过去了，相当一部分楼房过了保修期，不少电梯带病工作，小区道路破损、给水管道老化……如果不及时报修，或将造成更大损失。

“但这些建筑物大部分都没有缴存维修资金。”眼看全市大部分房屋没有“养老金”，不少房屋无钱“治病”，市房管局局长张伟华面露愁容。

业内人士更是道破征缴维修资金的刻不容缓：按照6000万平方米商品房计算，全市至少应该征收24个亿的维修资金，而目前应该缴存而没有缴存的维修资金超过20个亿。

没有维修资金物管公司会亏本

既然维修资金缺口巨大，那么老旧楼房的维修经费从何而来？“动用管理费，或者由开发建设单位垫付。”在张伟华看来，此举不仅让物业管理公司压力倍增，也加剧了物业管理公司对建设单位的依附程度。

去年6月份，市房管局对全市物业管理公司的一份调查显示，确实有部分物业管理企业在亏本。部分企业亏损的原因正是动用了物业管理费，对原本应该由维修资金支付维护的部分进行了维护。

伍先生是塘厦某楼盘的物管经理，他向记者证实了物管亏本的事实，“每个月，每平方米才收1块钱的物业管理费，一年也就24万。光员工费用和日常维护就要支出20万。”

去年，伍先生管理的楼盘对所有外墙进行了重新粉刷，对供水主管道、防水、下水道等都进行了维护，用了不下4万元。这么算下来，亏的钱就需要物业公司自掏腰包了。征收住宅专项维修资金的消息，让伍先生高兴了好几天，“希望能尽快收齐这部分钱，不再让我们亏本。”

有问就答

拒不缴存小心被罚

问：维修资金已经缴存了一部分，但没有达到40元/平方米的标准，还要不要继续缴存？

市房管局：少了就补缴，多了就退还。比如100平方米的住房，以前已经缴了3000元，还差1000元，就要补缴不足的1000元。只有补缴足额了，银行才会出具收据，才能办理房产业务。

问：已经出售的车位要不要缴存维修资金？

市房管局：要缴存。除了居民住宅，包括停车位、写字楼、商铺等非住宅也需要缴存维修资金，按50元/平方米征收。

问：对于那些拒不缴存的业主，有什么办法？

市房管局：缴存维修资金是每个业主应履行的责任，拒不缴存，就是对其他已经缴存业主权益的侵犯，将会受到处罚。