专家普遍认为,目前东莞楼价已基本回落至合理范围。聂奇文 摄
“如今,东莞城区中端洋房的成交均价为4500元~6000元/平方米,而镇区同类产品大多也在‘4字头’附近徘徊。与去年上半年动辄七八千的楼价相比,目前的房价已回落至合理范围。”近日,在谈及东莞楼市价格现状时,不少业内专家均如此表示。
而随着国庆黄金周的到来,各开发商都摩拳擦掌准备今年的最后一搏,一场价格战一触即发。不过,专家认为,与今年上半年的“高台跳水”相比,后市再度降价的空间有限;即使还有调整,价格也只会小幅下探。
调查 后市将略降价 但降幅料不大
随着十一的临近,不少发展商已迅速执行价格营销,以图抢占先机。其中,万科率先以“破5000”的起价推出运河东1号小户型单位,再推20套城市高尔夫花园特价房;而包括宏远、中惠、金地等在内的多家房地产企业,也均表示会在十一期间推出让利活动。由此可看出,开发商们都做好了后市价格还会小幅下探的准备。
对此,星城国际花园的营销总监梁立俊认为,由于黄金周前后,多个项目集中放量,为了吸引消费者的眼球,开发商还是会走“优惠促销”的老路子,但价格调整的幅度不会很大。“因为经过大半年的调整,目前的房价已趋于合理。所以,如果把今年上半年的降价比喻成‘高台跳水’的话,那么,接下来的调整就只能说是底价小幅盘整。”
而宏远地产营销策划部总监廖良越则表示,现在东莞楼盘都是惯性降价,到了营销节点首先想到的就是降价。随着多家楼盘的集中上市,一些清货的尾盘或有资金压力的发展商,可能会开出价格的新低,从而带动楼市价格整体走低。
在东莞中原地产日前公布的研究报告中也指出,东莞楼市再度降价空间有限,无底下跌已不可能。报告指出,由于今年下半年至明年的供应项目多为2007年拿地项目,而当时的商住用地楼面地价为2647元/平方米,因此昔日高地价将成房价的支撑点;其次,建筑成本大增了30%、东莞住宅市场整体利润率回归到15%左右的水平等因素,也决定了即使还会出现降价也只可能是小幅调整。
建议 价格已趋理性 已到入市良机
即使后市价格可能还会小幅调整,但众多业内人士认为,目前已到入市时机。
中惠熙元李健认为,目前东莞楼市大部分项目在经过调整后,价格基本上趋于稳定。虽然个盘表现可能会出现小幅震荡,但总体上不会有太大的波动。而且最近国家在金融政策上的变化,对于优质并具有较好诚信资质的发展商来说,是一个利好信息。
光大地产营销总监赵洪亮也认为,去年由于有深圳投资客炒楼等因素,东莞楼价有些虚高,而现在有的楼盘价格已调整至很低的水平,楼市趋于理性。
“目前应该是消费者入市的好时机。”瑞峰置业项目总监逄臻表示,一方面,发展商大力推货,消费者的选择范围扩大;各种性价比相似的楼盘,消费者也能进行更好的对比。另一方面,虽然说东莞房价已接近成本价,再降价的幅度不大,但在今年唯一一个黄金周期间,发展商为了吸引人气,必定还会推出一些优惠,幅度可能不大,但对消费者来说还是比较实惠的。
买房考虑4要素
1.价格。价格当然是最重要的考虑因素,但也并非越低价越好,关键是要适合自己。
2.楼盘配套和周边规划。购房者应了解城市的规划,将项目配套是否成熟及片区的发展前景纳入考虑范围中。
3.发展商的品牌和实力。
4.楼盘的硬件条件。楼盘户型、园林、物业管理、会所经营、居住氛围、社区文化等,都是影响生活的重要因素。
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