2012东莞供应同比全线飘红 非住宅创07年来新高

　　纵观2012年住宅新增量走势图，1-2月因东莞楼市成交低迷，观望情绪重，开发商推货热情低导致供应萎缩，3月以来随着首套房贷回调、降息、政策微调利好因素，新增供应量逐步回升，5月楼市传统旺季营销窗口期的到来，东莞楼市进入第一波供应的高峰，楼盘扎堆入市的趋势愈加明显，开发商也明显加大“以价换量”的力度与范围。6-8月虽然是淡季，但开发商并未放慢脚步，反而继续踊跃入市，住宅新增供应保持在高位运行。9月楼市传统旺季，新增供应达到全年最高水平。进入10月，虽然供应量有所回落，但是依然在高位运行。11-12月年底冲量期，开发商继续保持冲量狂潮，为住宅成交量创年内新高奠定基础。

　　3、新增类型比：城区公寓放量 热销项目商铺年底大增

　　2012年全市新增洋房46904套，合计517.79万㎡，面积同比增加8%，洋房套均面积110.39㎡。新增别墅1946套，合计62.2万㎡，面积同比下滑约5%，套均面积320㎡;公寓4666套，合计25.5 万㎡，面积同比大幅上涨128%;商铺4774套，合计657.7万㎡，面积同比上涨49%;办公2447套，合计29.36万㎡，面积同比面积10%;车位12344个，合计15.86万㎡，面积同比下滑5%。

　　公寓新增同比增长一倍多 集中在城区

　　2012年公寓新增项目有8个，比2011年多了2个，新增供应量为25.5万㎡，同比增长一倍多。城区新增项目有5个，分别是中央财津、中天城市之门、迪纳酒店公寓、新世纪星城美寓、东骏朗晴居等。镇区的有厚街的汇景世纪双子，常平的联冠广场以及长安的铂尔曼公寓。

　　下半年商铺放量 热销项目商铺年底入市

　　2012年商铺新增速度明显加快，且集中在下半年入市。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2012年纯商铺新增的楼盘有33个，其中下半年就有21个楼盘。年底是传统的商铺等投资性产品集中上市的最佳时机，加上今年东莞楼市住宅市场一片红火，住宅尤其是洋房库存下降，部分热销盘转入商铺的销售。如葡萄庄园、蔚蓝城邦、滨江公馆、皇家公馆、万科紫台、万科金域华府、南峰商业广场、滨江豪苑等项目。而万达广场和东城万达广场。

　　4、新增供应区域分布：南城热售项目加推频登榜首 塘厦新盘扎堆紧随其后