2012东莞供应同比全线飘红 非住宅创07年来新高

　　2012年东莞商品房新增除企石、谢岗以及新增的虎门港零供应之外，其他31个镇区都有一定的供应量， 主要集中在城区、西南片区和临深片区等房地产相对成熟的区域。其中城区新增最为明显的是南城，其次是万江和东城。南城全年共有22个项目新增供应，住宅新增79.14万㎡，非住宅29.1万㎡，同时位列住宅和非住宅新增排行榜之首。热售项目频频加推并持续受到热捧是其新增放量的主要原因，年内新上市的项目有中天城市之门、东骏朗晴居、茶亭商住小区、中央财津、天安数码城等。临深片区的代表区域是塘厦镇，住宅供应量63.74万㎡，位居排行榜第二。塘厦新盘扎堆上市，15个项目商品房新增供应，新项目已占8个，分别是迎宾豪苑、金域半山、万科朗润园、中信观澜凯旋城、碧桂园时代城，观澜碧桂园、碧桂园天麓山、金海怡景花园。西南片区新增供应最为突出的是虎门和厚街，虎门住宅新增42.62万㎡排在第三，厚街38.91万㎡紧随其后排在第四。

　　5、新增供应面积区间：刚需产品新增过半 改善户型同比微涨

　　2012年是刚需年，刚需产品是东莞楼市的“宠儿”。瑞峰置业市场研究部数据监测显示，2012年70-110㎡的刚需户型占53%，比11年上涨1个百分点，主要是90-110㎡三房户型有所增加。主要表现在大朗碧桂园松湖春天、保利红珊瑚、观澜碧桂园、名流印象花园、祥利花园、金色花园、南峰国际二期、恒大御湖、金域半山、碧桂园时代城等项目。111-150㎡的改善性户型占18%， 比11年上升2%，主要是凯旋公馆、香树丽舍、君御旗峰、中信森林湖等项目。150㎡以上超大户型产品占10%，比10年下滑4%，别墅产品新增套数基本与2011年持平，主要以联排和双拼别墅为主，叠加别墅有所增加，主要代表是海逸豪庭、中信御园等。