中原周报：2013东莞楼市开局良好 延续增量走势

　　中原地产：2013年楼市开局良好，延续增量走势

　　一、楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.1.7-2013.1.13)商品房成交面积21.80万㎡，环比上升28.80%，同比上升180.80%;成交套数2551套，环比上升23.54%，同比上升192.88%;成交金额19.51亿元。

　　本周住宅成交面积19.48万㎡，环比上升23.94%，同比210.15%;成交套数1955套，环比上升24.13%，同比上升237.65%;成交金额16.00亿元。本周非住宅成交套数596套，成交面积2.32万㎡，金额3.52亿元，成交均价15171元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8213元/㎡，环比下降3.89%;同比下降8.17%。其中普通洋房成交均价为7479元/㎡，高端洋房为9196元/㎡，豪宅洋房为11767元/㎡，别墅为15482元/㎡，公寓为8698元/㎡。

　　东莞楼市未现年关冲刺抢收现象，未来几周或陷推盘低谷。

　　本周东莞共有8个项目供应，面积合计11.27万㎡，环比上周上涨了55.66%。本周无全新项目上市，全是在售项目新加推货量，且供应的产品以60-160㎡的洋房为主，共供应530套，为主流的刚需及改善型户型。其中富盈•盈翠熙园推234套80-160㎡洋房，面积合计2.80万㎡;富盈WO城供应126套80-140㎡洋房，面积合计1.37万㎡，富盈四季华庭推出117套60-120㎡洋房，此外汇景•御海蓝岸推62套别墅，丰泰•旗山橡树郡22套别墅，誉景名居56套别墅。由新增供应产品来看，春节前的东莞楼市仍然以刚需客户为主，但是区域改善型项目增多吸引改善型客户入市。

　　根据往年惯例，春节前后是楼市的传统淡季。尽管本周商品房新增供应环比上周出现上涨，但未来几周的新增入市量或会呈现环比减少趋势。这是因为去年大多数房企已经完成了年度销售任务，眼下大多数开发商的销售工作基本已进入尾声，不少楼盘在1月份将会有意识地放缓销售脚步，且临近春节，目前房企的主要工作是做春节后的计划和方案，同时，购房者对楼市的关注度也明显下降，买卖双方热情都有所减弱。此外，从近两周楼盘预售证的申领情况来看，也可以佐证未来几周新增供应的低迷。这种推盘低谷预计会从1月延续到2月，初步估计，到了春节后的3月份，楼市开盘量才会逐渐走出低谷。

　　从营销推广活动上来看，本周东莞楼市显得极为平淡。无项目开盘，基本以围绕“新年”主题的暖场活动为主，在报广推广方面，不管是版面篇幅还是项目数量都降到一个冰点。东莞未出现开发商年关冲刺抢收的现象。

　　2013年楼市开局良好，增量走势实为承接12年年末热度。

　　虽然受到元旦假期影响，2013年年初的楼市成交量环比2012年年末出现了大幅的回落，但是与2012年年初相比，2013年可谓是开门红。本周东莞楼市延续增量走势，住宅成交1955套，日均成交279套，与2012年成交最好的周次相去不远。住宅成交面积19.48万㎡，环比上升了23.49%，同比上升高达210.15%。其中洋房成交有155个记录，比上周133个增加了22个，成交过100套的项目有两个。洋房成交本周前三甲为：观澜碧桂园373套，碧桂园•天麓山116套、富盈wo城73套。观澜碧桂园12月15日开盘，据市场反馈，当日售出近千套，1月上旬持续签约，已经连续两周占据销冠位置。1月1日开盘推出250多套一期洋房的碧桂园天麓山本周签约116套，后期将会有持续的高签约量。而12月中下旬开盘的户型面积在96-122㎡的道滘富盈WO城凭借“首付5万起”等一系列有效的价格措施带来了不错的签约量。从具体项目的成交来看，2013年1月东莞楼市的红火实为顺延去年年末的“翘尾”行情。