中原周报：2013东莞楼市开局良好 延续增量走势

　　房价预计出现小幅攀升，未来房企定价更主动。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交均价为8213元/㎡，环比下降3.89%;同比下降8.17%。本周176个住宅项目共成交了1955套，其中成交均价在8200元/㎡以下的有118个项目共1394套产品，80-100㎡区间的住宅成交共有1040套，可见刚需购买群体占绝对主导地位，本周住宅成交价格的微降属于正常变化范围。

　　2013年年初楼市一直在延续2012年年末的市场行情，尽管马上将进入春节，首次置业的刚性购房需求和急于改善的置业升级购房需求仍是年初支撑楼市交易量火热的主力，1月整体楼市的活跃度是毋庸置疑的。但一季度能否迎来“小阳春”，还要看春节以及其后一段时间的走势。市场翘尾因素的延续给本就在去年收益不错的房企上调业绩和继续扩张的机遇。出于对市场前景的看好，不少开发商减少了降价促销的力度，加上去年超额完成任务后推盘动力不足，以及改善型需求逐渐入市，预计房价将出现小幅攀升。但就东莞楼市目前的库存情况来看，购房者的选择余地还是很大，所以短期内不会达到开发商争相涨价的热度。未来东莞楼盘销售更多会呈现分化的局面，热销楼盘出现价格涨幅，滞销项目会做相应价格调整，房企定价更主动。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：(无)

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　本周新增供应项目：