2012东莞新开工量高位运行 塘厦百万平住宅排第一

　　从城区及松山湖与镇区商品房新开工类型对比可以看出，公寓和商铺办公等投资性产品的新开工量主要集中在城区和松山湖区域：公寓占城区和松山湖总开工量1.23%，镇区公寓开工量几乎为零;前者商铺占比为7.38%，而镇区商铺占其总开工量的6%。而镇区洋房、别墅等住宅产品比例明显高于城区和松山湖区域。随着城市化的发展，城区以及松山湖等区域住宅用地将更加稀缺，轻轨等交通设施的完善，或将淡化与城区之间的地理价值差距，加上“十八大”报告对城镇化建设的重视，镇区房地产发展的速度或将再提升一个台阶，尤其是水乡片区等新热点而又未取得突破的区域。

　　4、区域分布：品牌开发商角逐临深片区 塘厦100万㎡住宅排名第一

　　2012年东莞新开工项目主要集中在临深片区，塘厦、凤岗皆取得较大的发展。其中塘厦因2011年成交60多万㎡商住用地，支撑其成为全市新开工的领头羊，住宅新开工面积约100万㎡，全年共有8个项目有开工动作，住宅开工主要是碧桂园地产、中信地产和万科三大品牌地产旗下的项目。如碧桂园旗下的碧桂园时代城、碧桂园豪园、碧桂园天麓山，中信地产旗下的中信观澜凯旋城;万科旗下的万科朗润园和万科棠樾。商铺开工的是骏豪商务中心，办公开工的有富悦华庭。楼市常青树南城以73.38万㎡的住宅开工量排在第二，主要是恒大御湖、天利中央花园、金色华庭等西平版块热售项目的加建。另一邻深热门区域凤岗镇住宅开工面积约67.75万㎡，排在第三位。

　　非住宅方面，长安的万达广场和万科中心的两大商业项目支撑其成为全市非住宅新开工量之首，总量约38.56㎡;东城同样受万达广场支撑紧随其后，合计非住宅开工量34.79万㎡。