2013万科17盘搅动东莞楼市 百亿目标或提上日程

　　东莞万科在2012年运作了12个项目，销售金额高达75.49亿元，市场占有率达12.67%，连续4年成为东莞楼市销售额及占有率双料冠军。而在2013年，东莞万科将可能有17个项目上市，运作项目量非常之大，而当被问及“2013年的额销售金额是否会超过100亿”时，万科商业地产总经理高骏表示，70亿无论对于东莞万科还是东莞房地产都是一个新的高度，但“百亿”目标在2013年不太可能，他强调，“70亿已经是一个非常好的结果。”

　　万科在东莞发展迅速，旗下项目遍及东莞城区和镇区，包括南城、莞城、松山湖、寮步镇、大岭山镇、大朗镇、塘厦镇、常平镇、虎门镇、长安镇和厚街镇等区域，作为龙头房企，万科所布局的区域绝大部分是经济发达的房地产热点板块。

　　对于东莞万科未来的发展方向，高骏表示，万科未来将由住宅的单业态向住宅、城市综合体、商业、写字楼并进的多业态转变，万科的角色也将由开发商向着全生活解决方案专家进发。

　　而在试水商业地产三年后，今年终于成立商用地产管理部的万科也将更重视商业地产的开发。目前在东莞，万科已梳理出三条商业产品线，分别是3万平方米左右规模的社区商业(如松山湖、厚街的覆盖社区的万科生活广场)、7万平方米以上规模的城市综合体(如覆盖整个长安区域的万科广场)，以及写字楼项目(南城总部基地的万科大厦)。

　　2013年东莞万科17盘齐发，新增的5个项目为长安的万科金色悦府、塘厦的万科金色城市、万科四季花城和南城的香树丽舍二期4个项目，这4个均是住宅项目，而南城总部基地的写字楼项目万科大厦也有可能在今年入市。

万科金色悦府

　　万科金色悦府为中正集团和万科联手打造，项目位于长安宵边大街和德政路交汇处，靠近107国道，周边有海悦大酒店、状笔峰公园、阳关国际商贸城等配套。该地块为中正集团于今年4月份拿下，与万达广场仅一路之隔。

　　万科四季花城项目是东莞万科在2012年11月7日拿的地，地块面积51263平方米，总价2.553亿。四季花城是万科较早的产品系列，如深圳四季花城，而东莞项目位于塘厦大坪出口旁，面向深圳客户。据高骏透露，四季花城将主打中小户型，会进行不小的产品创新以吸引购房者。

　　万科金色城市则位于塘厦镇新城中心迎宾大道与环市西路交汇处，项目净用地面积约3.2万平方米，容积率3.0，计容积率建筑面积约9.6万平方米。万科金色城市系列是万科金色系醇熟作品，有多个大型城市的成熟开发经验，该系列萃取中西住宅精髓，打造新亚洲风格社区，为用户提供完美的品质住宅。

　　香树丽舍位于南城区环城路与科技路交界处，是政府重点规划的南城总部基地核心区，地理位置优越，交通快捷便利。随着南城总部基地的建设，该板块将建设20多栋高级写字楼，引进一批年税收3000万以上的企业入驻，位于片区核心地段的香树丽舍升值潜力不可限量。目前香树丽舍一期已近卖完，而二期为东莞万科和亿兆地产共同开发，预计5月将入市，主打刚需小户型产品。

　　万科大厦位于南城总部基地，建筑面积为4万多平方米，高99.9米，按照甲A级写字楼标准进行设计，底层为商铺，2、3层裙房及上部楼层均为办公。项目已于2012年9月完成报建手续并开始施工，预计将于2013年10月入市销售，第一批产品是办公产品。

万科金域国际

　　除了新项目入市，万科在2013年也有近12个项目继续加推，房掌柜了解到，松山湖的松山湖悦、长安的万科广场、大岭山的万科麓湖等3个项目有部分尾货在售，而南城的金域华府和翡丽山、松山湖的金域松湖和松湖中心、塘厦的朗润园和棠樾、虎门的紫台、厚街的金域国际、常平的万科城等9个项目今年将新增供应量。其中，万科金域国际二期将在2013年继续推出，预计将有1000套货量，均是79~98㎡的带非毛坯2房~3房，同时该项目商业部分也将在今年上市。此外，万科松湖中心将于6月整体开业，目前已签约COSTA咖啡、星星影院等知名商家，将提供影院、咖啡、甜品、运动品牌、超市、儿童乐园、美容等诸多商业服务。

　　2012年，东莞万科共拿了2块地，除了已规划为四季花城的塘厦地块，另一块是虎门镇博涌村商住地块，该地块占地面积17374平米，容积率≥1.0≤4.0，总价4.07亿元。地块位于虎门中心区未来的拓展区域，交通便利，东莞中原地产高级研究员韦天使分析称，新推出地块面积大，商业比重高，开发价值极大。截至发稿前，该地块尚未有开发消息流出。