东莞楼盘价格普遍涨5%让人心慌 质素高拉升房价

楼盘质素高拉升房价

程辉最近有点郁闷。一个月前，他看重了南城一楼盘，当时售楼员报价5300元/平方米；上周末，他又去了该盘，发现楼盘上涨了200元/平方米。他疑惑，难道房价真的那么快上涨？

就这个问题，记者特地致电该项目相关负责人。他表示，由于最近推出的单位都是楼层和朝向比较好的，因此价格有所上涨。

无独有偶。江南第一城项目相关负责人也对记者表示，二期产品相比一期，不论园林、产品规划等，都比一期要好，因此价格要相对比较高。

通胀预期促使入市

6月13日，凯名轩售楼部现场。记者来到时，已是下午5时左右。尽管如此，现场还是有好几批次购房者。由于凯名轩均为大户型，面积主要有两种，平层280平方米、复式360平方米，再者，位于中心区域，因此，总价都比较高。“一套房子总价在500万元左右”售楼部现场工作人员表示。由此来看，凡是到访的消费者，其消费实力自然不可小觑。

刘星之前是东莞某玩具企业的老板。金融危机爆发后，他的企业倒闭了。实业干不下去，银行存款利率又低，再加上最近原油价格在上升，股市、黄金价格等也处于上行通道。这些经济指标的变化，让一直对宏观经济非常敏感的刘星感觉到通货膨胀预期越来越强烈。“现在不赶紧买房，等以后房价上升了，资产又贬值了。”

确实存在这种现象：尽管房地产经历了2008年低迷的一年，但在通胀预期的恐慌下，依旧有很多人再次把房地产作为资产保值途径。

“钱放在银行不动，资金又在被通货膨胀不断吞噬。所以懂一点金融知识，做一点保守投资，既抵抗通胀，又不会因为贪婪而深陷金融漩涡”作为百姓经济学家，韩秀云的话甚至触动了消费者的购房神经，一定程度上让投资客找到了一个投资方向。

经济学家郎咸平在其博客撰文认为，由于目前许多企业家实业干不下去了，一部分资金流向楼市。业内人士表示，目前通货膨胀的预期是影响房价走势的因素，这也是房价上升的一个重要前提。

销售热闹开发商胆量大

也有一种观点认为，涨价的原因更多是随行就市。今年上半年，在一系列政策刺激的作用下，开发商配以合理的降价措施，成交量迅速回升。数据显示，宏远地产策划部经理廖良越认为，现在市场成交量激增，消费者购房热情不减，开发商适当上调价格，也是正常的市场行为。

地产策划人陈真诚则认为，现在开发商涨价，则是抓住了消费者买涨不买跌的心理，开发商想通过此来达到新一轮开发投资的目的。

出于补价考虑的因素也并非没有。一楼盘售楼员对记者解释，去年楼市出于疲软之际，他们楼盘一再下调价格。今年以来，市场不断好转，他们也取得了良好的销售成绩，在这样的前提下，开发商想通过不断上调价格，补回去年落下的差价。

涨价让原有优势不再

真相总是隐藏在表象之中。据媒体报道，在上海、深圳、成都等其他城市，之前热卖的不少项目也都在为后期酝酿涨价，希望对营销起到推波助澜的作用。但这些繁荣的表象之后，不少业内人士甚为担心。因为之前市场上消化了一大批中小面积和朝向好的产品，而对于未来一些项目来说，剩下集中放量的大户型，甚至是楼栋，如果盲目涨价，会让客群和购买力发生质的变化，而像之前的营销手法显然行不通。