楼盘质素高拉升房价
程辉最近有点郁闷。一个月前,他看重了南城一楼盘,当时售楼员报价5300元/平方米;上周末,他又去了该盘,发现楼盘上涨了200元/平方米。他疑惑,难道房价真的那么快上涨?
就这个问题,记者特地致电该项目相关负责人。他表示,由于最近推出的单位都是楼层和朝向比较好的,因此价格有所上涨。
无独有偶。江南第一城项目相关负责人也对记者表示,二期产品相比一期,不论园林、产品规划等,都比一期要好,因此价格要相对比较高。
通胀预期促使入市
6月13日,凯名轩售楼部现场。记者来到时,已是下午5时左右。尽管如此,现场还是有好几批次购房者。由于凯名轩均为大户型,面积主要有两种,平层280平方米、复式360平方米,再者,位于中心区域,因此,总价都比较高。“一套房子总价在500万元左右”售楼部现场工作人员表示。由此来看,凡是到访的消费者,其消费实力自然不可小觑。
刘星之前是东莞某玩具企业的老板。金融危机爆发后,他的企业倒闭了。实业干不下去,银行存款利率又低,再加上最近原油价格在上升,股市、黄金价格等也处于上行通道。这些经济指标的变化,让一直对宏观经济非常敏感的刘星感觉到通货膨胀预期越来越强烈。“现在不赶紧买房,等以后房价上升了,资产又贬值了。”
确实存在这种现象:尽管房地产经历了2008年低迷的一年,但在通胀预期的恐慌下,依旧有很多人再次把房地产作为资产保值途径。
“钱放在银行不动,资金又在被通货膨胀不断吞噬。所以懂一点金融知识,做一点保守投资,既抵抗通胀,又不会因为贪婪而深陷金融漩涡”作为百姓经济学家,韩秀云的话甚至触动了消费者的购房神经,一定程度上让投资客找到了一个投资方向。
经济学家郎咸平在其博客撰文认为,由于目前许多企业家实业干不下去了,一部分资金流向楼市。业内人士表示,目前通货膨胀的预期是影响房价走势的因素,这也是房价上升的一个重要前提。
销售热闹开发商胆量大
也有一种观点认为,涨价的原因更多是随行就市。今年上半年,在一系列政策刺激的作用下,开发商配以合理的降价措施,成交量迅速回升。数据显示,宏远地产策划部经理廖良越认为,现在市场成交量激增,消费者购房热情不减,开发商适当上调价格,也是正常的市场行为。
地产策划人陈真诚则认为,现在开发商涨价,则是抓住了消费者买涨不买跌的心理,开发商想通过此来达到新一轮开发投资的目的。
出于补价考虑的因素也并非没有。一楼盘售楼员对记者解释,去年楼市出于疲软之际,他们楼盘一再下调价格。今年以来,市场不断好转,他们也取得了良好的销售成绩,在这样的前提下,开发商想通过不断上调价格,补回去年落下的差价。
涨价让原有优势不再
真相总是隐藏在表象之中。据媒体报道,在上海、深圳、成都等其他城市,之前热卖的不少项目也都在为后期酝酿涨价,希望对营销起到推波助澜的作用。但这些繁荣的表象之后,不少业内人士甚为担心。因为之前市场上消化了一大批中小面积和朝向好的产品,而对于未来一些项目来说,剩下集中放量的大户型,甚至是楼栋,如果盲目涨价,会让客群和购买力发生质的变化,而像之前的营销手法显然行不通。
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