东莞高端公寓让利调价 租赁市场不火调整成必然

调整是大势所趋

对于此次价格调整行为，东莞市商业中心相关负责人认为这是属于“企业的个体行为，并没有考虑到市场因素”。9·27房贷新政实施后，小户型销售直接陷入困境。理由很简单：由于公寓有着总价低、首付低等优势，这就决定了大部分小户型客户群体都以投资为主。有地产专家甚至据此得出结论：首付提高10%，短期有效需求下降20%。以此推断，首付提高20%，短期有效需求保守预计下降30%以上。

在这样的背景下，去年，市场一度刮起公寓纷纷变脸写字楼旋风。一不愿意透露姓名的业内人士分析，房贷新政实施后，一些高端公寓价格一直坚挺，这除了与企业资金链实力有关外，还与他们预期市场会变好不无关系。当市场出现小阳春之际，一些高价位楼盘销售并没有因此出现转机，在长时间不见突破后，这些企业开始适应市场新形势，价格作出调整，迎合消费者。

相比较而言，由于城区中等户型产品目前面临缺货的局面，在强劲的需求面前，目前市场上80平米左右的在售楼盘一度因为早前的合理下调价格，最近又上调了价格。

租赁市场不够活跃

一场金融海啸，寒风吹冷国内消费市场的同时，带给东莞的不仅仅是商铺租售价格的双下调，写字楼市场也因此遭受“寒意”。

调整后，第一国际写字楼均价为7500元/平方米。调整前，根据监测数据显示，均价为9180元/平方米，去年为9500元/平方米。

从整个市场售价来看，相关数据显示，去年写字楼全年成交均价为8102元/平方米，6月份以来价格持续快速下探。从租价来看，“去年中心区域写字楼价格下调10%~20%”，业内人士如此表示。

从需求方面来看，在全球经济危机的影响下，一些企业迫于节约成本考虑，纷纷削减办公用房预算，甚至向次级商务区或非核心写字楼搬迁。

供应层面来看，伴随着东莞会展中心与第一国际之间的丰泰广场、东莞大道的台商大厦、金盈大厦等项目进程的加快和落成，“今明两年商业地产的供应量将会面临比较大的销售困境”，一直关注写字楼发展的某业内人士如此告诉记者。

从住宅租赁市场来看，租金有所下调，也已经成为一个事实。叶妙表示，他刚在东泰片区租了一套面积为100平米左右的三房单位，月租金是1400元左右，“去年同等单位租价起码1550元左右”，她表示。金信联行相关人士表示，今年以来，一手市场回暖，分流了一部分租客，从而导致二手租赁市场不够活跃。

“写字楼租售价格的下调、住宅租赁市场的疲软，也是一手市场价格调整的重要原因”，某业内人士如此表示。