东莞楼市三四月涨价羞羞答答 如今则是明目张胆

和今年3月、4月一些开发商每平方米暗地涨价100~200元不同，最近一些开盘的楼盘和加推新货的项目纷纷“明目张胆”地上涨了几百到1千元。值得注意的是，从个盘来看，在价格上涨的同时，也有不少楼盘采取折扣的方式降低实际成交价。

现象：涨了价再打折

上周六，南城某楼盘二期开盘，市民王先生在开盘当天买了一套位于二楼的情景美墅，开发商给出的原始价格是7400元/平方米，除去所有折扣，实际价格是5800元/平方米，但这一价格已经比今年3月该楼盘一期的同类产品只卖5200元/平方米高了600元。第二天，该楼盘就取消了折扣的优惠，大概每平方米提价近500元。尽管如此，该楼盘表示70套房源基本卖完。

从前后3个月的标价来看，该楼盘提价近2200元/平方米，而从实际成交价格对比来看，该楼盘价格只上涨了500~1000元/平方米。

松山湖某楼盘的原始价大约是1.3万元/平方米，但打出了认筹即减房价的优惠，实际成交均价也降低为1.1万元/平方米，两者相差近2000元/平方米。

直接提高价格

还有一些楼盘则选择直接涨价,如大朗凯悦美景花园,房价直接从原来的3700~3800元/平方米上调到4000多元/平方米。石龙帝景湾商品房售价也从4月的6000多元/平方米上调到现在的7000元/平方米。

新产品定高价

一家地产开发商高层也向记者透露，从目前市场的发展势头来看，房价上行的特点很突出。目前该公司新推产品的销售价格应该会突破6000元/平方米大关，比之前的产品要高出近500元/平方米。

停售等待涨价

位于万江汽车总站附近的一楼盘只有最后几十套情景美墅待出售，该楼盘一工作人员告诉记者，由于货源有限，公司已经把之前打的广告收了回来，不希望一下子都卖完了。现在的价格是6800元/平方米，由于最近高端盘销售不错，近日也将对价格做出调整。

分析：玩数字游戏 开发商先涨价后打折

5月东莞全市商品住宅签约面积约63万平方米，达2007年7月以来22个月的最高值。全市商品住宅签约均价约5662元/平方米，环比4月略涨3.4%，住宅均价呈现“三连阳”。

从标价来看，不少楼盘的价格都出现了向上的波动，但如果看最终成交价格，其实涨价幅度并不大。以上文所涉及的南城楼盘为例，开发商喊出来的价格是7400元/平方米，但又打出开盘当日成交客户可享受开盘优惠83折、认筹优惠95折的优惠，同时还有认筹递增优惠折扣，折扣基本已经达到8折。

对此，中信地产副总经理张镜姚认为，涨价是事实，但更多的只是开发商的一种营销手段，最终都通过反复做折扣的方式把价格降下来，这只是开发商在玩一个数字游戏。

探心理价位：涨幅不大是种试探性调整

在刚性需求的带动下，市场成交量增加明显，这让不少开发商对东莞楼市发展抱有很大期望。富通地产营销部副经理梅华锋表示，今年1~5月东莞新开工面积不断减少，很多在售楼盘都是尾盘，对于刚性需求者来说，房价涨的可能性很大。从客户心理来看，经过这一轮涨跌，一些人会认为再不买就可能涨得更厉害，买不到便宜房子了。因此开发商一般都有涨价的意愿，但是这一调整幅度相对会较小，算是一种试探性调整。

借涨价出货：因后市不确定见好就出手

张镜姚表示，目前世界经济的基本面并没有发生变化，东莞的产业升级转型也没有完成，现在的楼市基本是流动性增多导致的，如果政府不出手控制，楼市肯定会出现泡沫，谁也无法预计下半年政府是否会出台新的政策限制房价，所以“现在这个市场早走总比晚走好”。而现在确实有不少开发商都在抢工期，抢先推盘，“‘抢’就表明大家对后市并不确定，见好就消化一部分。”

现在东莞的成交量多，房价上涨一点也正常，但实际上东莞不像深圳，深圳这样的一线城市不仅是投资客增多，投机客也开始进场。东莞的开发商涨价还是比较谨慎。