东莞类别墅与豪宅适合投资 小企业主成购买主力

目前东莞的类别墅、豪宅很适合投资

上周五，林燕（化名）找了关系赶在楼盘开盘前花316万元抢下了一套219平方米的叠加别墅，这是该楼盘目前推出的最好的单位之一，已经有多人认筹预订，如果等到第二天开盘，会有许多人抢购。与此同时，楼盘的代理商和开发商连夜开会，准备重新订出一个价格，第二天楼盘开盘后的价格将要比之前的认筹价要高一些……

今年四月以来，东莞推出了许多豪宅、别墅、类别墅，吸引了许多来自深圳、东莞的企业主购买。一业内人士告诉记者，目前东莞的类别墅、豪宅很适合投资，类别墅已经卖到了平面洋房的价格，这时候出手的人以一些企业主为主。

东莞豪宅开盘当天热销

6月13日，万科虹溪诺雅在东莞松山湖推出200套豪宅，每套面积达180多平方米，在经过几轮的蓄客后，开盘当天吸引了来自深莞两地近千人的购房者。开发商介绍，当天就有近九成成交，销售额达4亿元人民币。与此同时，在南城的世纪城国际公馆也推出叠加、双拼、联排等类别墅。世纪城国际公馆介绍，由于提前进行了认购，在开盘一个小时后就销售了2.3亿元。

当天宏远江南第一城二期芳满庭举行情景美墅新品发售仪式，头一天晚上就出现购房者排队的情况，而中心区豪宅凯明轩也有多套成交。记者在东莞房管局网站上查询发现，不少高端住宅项目在几个月间销售的量很大，目前一些三、四月份开盘的高端楼盘可销售楼房仅剩下几套存货。

高端住宅吸引企业主投资

合富辉煌东莞市场研究部5月份的数据显示，5月份东莞全市新增别墅约1.7万平方米，约54套，而销售面积却达到5.65万平方米，约199套，同比增长超过一倍，东莞别墅成交量在今年以来节节攀升。

从今年四月份开始，东莞别墅、类别墅、豪宅等大量上市，价格却大幅下降，独栋别墅卖到往年类别墅的价格，类别墅卖到高端洋房的价格，在价格大幅下降，舒适度却相对洋房更好的情况下，购买别墅成为许多企业主的投资方向。

上周末，记者在御花苑海蓝湾采访时发现，该楼盘在5月份开盘的别墅已经销售得差不多。销售人员谈小姐告诉记者，前来购买别墅的人大部分都是生意人。而记者在南城金域中央踩盘时也了解到，该楼盘推出的160~200多平方米情景美墅也仅剩下几套，购买者主要是一些企业主。

东莞市华建物业投资有限公司项目负责人邹一立也表示，从去年年底开始，工厂主买房的现象就已经开始增多，相对于2007年的高价位，一套房子少了将近100多万元，买家中大多数都是民营企业老板或者个体户。当他们手中有几百万上千万元找不到出路，就选择投到房子上，凯明轩的业主80%以上都是工厂主、民营企业老板，买的目的就是为了自住和看好这里的升值潜力。

总价少投资门槛降低

“类别墅价格已经卖到了洋房的价格。”合富辉煌东莞市场研究部总监林毓群告诉记者。去年，东莞的独栋别墅还卖到均价3万多元/平方米以上，双拼、联排也卖到2万元/平方米，今年3月底，东莞新推出的独栋别墅楼盘御泉山均价已经低至17000元/平方米，还赠送了大量面积，随后，陆续推出的联排、双拼等类别墅，均价更低至12000元平方米，总价仅250万~400万元。

记者了解到，市场上大量出现一些面积较小、总价格低的别墅，而这类别墅是目前最好卖的户型。一名资深业内人士告诉记者，“现在是独栋别墅卖联排别墅的价格，联排别墅卖高端洋房的价格，投资的门槛比以前低了很多。”

购房者：担心通胀加剧 抓紧投资房地产

林燕是一家会计师事务所合伙人，去年年底，东莞楼市回落到差不多时，她就开始准备购买新房进行投资。一周前，她看上了南城一套别墅，特别把远在杭州的儿子叫了回来，母子俩又亲自去看了一圈。她看上的是一套总价316万元三面临水的叠加别墅，这是目前该楼盘最好的单位之一，同时有几个看房者看中。当天，林燕找了关系，请开发商一定要把这套房子留给自己，并且终于赶在6月13日前签了约。林燕说，购买这套别墅主要是因为“现在别墅价格便宜，留着有升值空间。”林燕说，身边许多朋友都在看楼准备投资。

香港人何建不久前和老婆来东莞探望朋友时，无意中听到目前东莞别墅的价格相对便宜，就打算在东莞购买一套别墅。何建告诉记者，“按照现在的经济形势，投资房地产比投资工厂还要稳定。” 记者在采访中了解到，像何建一样想法的人不少。

元纬置业策划部经理钟光源介绍，这部分小企业主手上有钱，不再投入企业，需要找另外的东西投资，“房地产相对来说还是比较稳定的一种投资方式，起码房子在那里还看得见。”

业内人士：投资需求开始逐步释放

深圳独立地产观察家戴欣明接受本报记者采访时认为，中国的闲散资金还是很多的，各行各业盈利的企业都有计划进入房地产业，毕竟这是他们增值保值的最好途径，效益好的制造业企业可能进入房地产行业成为投资客或者直接作为开发商。

东莞中原地产研究部经理车德锐表示，2008年释放的主要是首次置业需求。从2008年年底开始，改善型需求开始陆续释放，在2009年元宵节后的反弹行情中集中释放；进入2009年4月份，首次置业需求释放进入尾声，改善型需求释放仍在持续，但势头有所放缓；从四五月东莞的别墅市场、小户型公寓市场的成交情况来看，累积的投资需求开始逐步释放，中长线投资资金陆续进场。

合富辉煌市场研究部总监林毓群则认为，一般情况下，通胀是在市场环境好的情况货币贬值才会出现。但今年的情况不同与往常，更多是因为货币贬值导致通胀。世界经济整体向下，必须救市，这就需要大量的资金，必然会导致货币贬值，这也是投资客抬头的原因。