东莞大道沿线小户型纷上市 空间感强的吸引力大

一条东莞大道和四环路交叉相隔，不到一平方公里的距离，三家开发商，4个楼盘拉开下半年的小户型之争。

60~90平方米户型被抢购一空

市场研究数据表明，目前东莞市场中小户型供应偏紧，从东莞32个镇区来看，以刚性需求为主力的60~90平方米产品基本被抢购一空，新品供应严重不足，市场将出现1~2个月一定程度的空档期。但对于东莞大道和四环路交界的几个楼盘来说，却存在同时推小户型的竞争之势。

5月初中信风云汇一期销售时，开发商曾表示等八九月才推新品。但6月初，中信风云汇凌云阁新品加推的横幅就已经挂出，中信地产副总经理张境姚也明确表示，风云汇的新品在7月就会推出。

6月中旬，第一国际调整价格以八七折优惠推出三期380套公寓。7月初，德方斯第二栋也将上市。最迟到9月，光大景湖时代城的小户型也将获得预售证。

小户型销售并非一帆风顺

尽管开发商对小户型产品有信心，但销售并非一帆风顺。以德方斯为例，2007年年底上市时价格在8300元/平方米，2008年价格开始下滑，最低价6800元/平方米，均价在7500元/平方米左右。今年3月，德方斯宣布要全力打造高档酒店式公寓并正式对外接受租赁登记，由星级酒店团队管理。不到4个月，又开始筹备第二栋的对外销售，据了解价格也将降到7000元/平方米左右。

同样，与德方斯有一路之隔的第一国际在停售一年之后也开始推出新一期公寓，特价单位折后最低价格仅为5600元/平方米，均价也从8000多元/平方米回调到7000多元/平方米左右，不到一周时间已经有5000万元进账。

有价格差才能成功突围

东莞中原地产研究部经理车德锐认为，由于多个中小户型过于集中，都属于东莞CBD及CLD双核地段，在地段和资源上，并不会相差较大，购房者会将几个楼盘的价格进行比较，价格差是各个楼盘营销的重要手段，否则市场会一边倒。

而合富辉煌市场研究部经理林毓群也表示，几个楼盘区域位置相近，在客户群体定位上必须做出区别。如第一国际是CBD的商务中心要地，客户群体应该主要是投资客，景湖时代城是新建的大型商住社区，又有西平社区做背景，自住客比例会较大。风云汇和德方斯处于东泰大社区，自住投资两相宜，而且风云汇的档次会和其他几个楼盘做出明显区分。

空间感强的小户型更具吸引力

东莞市商业中心发展有限公司营销中心研发部副经理雷非非则认为，虽然小户型受面积限制，一些楼盘会选择做60平方米的小二房和90平方米的小三房，五脏虽然俱全，但这样必然导致整个房间过于拥挤，对于一些高级商务人士和一些高素质家庭来说，结构合理，空间感更强的小户型产品更具有吸引力。