电影院频进驻商业地产 南城区或将陆续进驻三家

近日，有消息透露，南城将会陆续进驻三家电影院，分别位于第一国际、时尚岛和城市风景步行街三个商业地产项目，几个项目都希望能够以娱乐来带动人气，打造成一个娱乐休闲购物中心。

业内人士认为，这种娱乐业带旺商业地产的方式对于东莞商业地产是一种突破，然而，也有业内人士质疑，电影院的陆续进驻，引发同质化竞争，对于已经不算兴旺的东莞商业地产是否会雪上加霜？

南城或将进驻三家电影院

第一国际开发商东莞市商业中心发展有限公司营销中心研发部副经理雷非非介绍，第一国际在早年规划的时候就包括了一个高档电影院，是作为一站式购物中心的配套存在的。“计划有七个影厅以上。”雷非非透露。

东莞市深国投房地产开发有限公司市场发展部副经理叶润年也介绍，时尚岛将于三楼引进一个电影院，成为南城首个五星级电影院，把时尚岛打造成一个娱乐休闲项目。“我们决定不再走天虹、海雅的路线，走一条新的路。”叶润年介绍，希望差异化需求能够找准时尚岛在鸿福商圈的位置。

此外，记者了解到，城市风景商业街也将引进电影院，目标群体正是居住附近的白领精英们。

开发商：不担心竞争

如果三家电影院进驻，加上此前的万达影城和东城的中影火山湖电影院，东莞市民将在十分钟车程之内，可以到达五家电影院的任何一家。如此近距离内有五家电影院，会否形成恶性竞争？

一名不愿意透露姓名的业内人士则认为，如果三家电影院建成，形成竞争是肯定的，同时随着城市中心的吸引力的加强，一些位置较远、不太方便的电影院将面临新的挑战。

“同质化竞争是肯定的。”合富辉煌东莞市场研究部总监林毓群认为，在南城电影院选一家就够了，如果是小电影院两三家就没有问题，大型影城，一家就足够了。

雷非非认为，第一国际的电影院面对的是整个东莞，而不仅仅是一小片的区域，并不会担心与其它几家的竞争。

车德锐则认为，如果三家电影院建成，势必会与目前已有的两家影院争抢生意，“但是这将有利于消费者。”车德锐称，这样一来将方便消费者看电影，不用跑那么远，也多了一些选择，往正面的方向想，电影院对整个商业地产项目也是有带动作用的，人气会旺些。

但是东莞到底需要多少电影院？林毓群则表示，这需要去调查电影院空座率的问题，据了解，东莞目前所有影城的空座率并不低，新电影院建成后如何去维系生存，也将是电影院进驻前所需要考虑到的。

“还要看消费力的问题，在广州天河城和正佳可以开两家电影院，但是在东莞，是否有这样的消费力，还需要调查。”东莞中原地产市场研究部经理车德锐说。

是商业地产的突破

林毓群认为，电影院进驻商场，以娱乐业带动商业地产，是东莞商业地产的一个突破。在目前经济不景气的情况下，很多商家，特别是品牌商家开店计划放缓，零售业引进商场的难度比较大，许多商业地产开发商会重新进行考虑招商问题。