合富周报：东莞临深片区、刚需盘成交火热价格平稳

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　临深片区、刚需盘成交火热 价格维持平稳

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约12.5万平方米，环比前一周稳中有增2%;签约总套数1219套，即日均成交174套，由此反映出东莞楼市虽受新政影响出现了小部分的观望，但整体成交依然乐观，上周全市一手住宅签约均价8465元/平方米，较前一周稳中微涨。东莞楼市受库存量较少等因素支撑，房价下降的可能性几乎为零，同时从供求关系等方面考虑，房价缺乏上涨动力，所以短时间内东莞房价将继续保持在8200-8500元/平方米上下。

　　从项目成交来看，个盘分化及区域分化的现象依然很重并未改观，楼市热点区域如临深片区及品牌房企楼盘继续占市场绝对比重。上周全市楼盘签约金额排前十的项目中，塘厦镇楼盘占四席，80%为品牌开发商项目。

　　新政虽引发了东莞一部分置业者短暂性的观望，但对楼市成交并未造成太大影响，同时开发商推货节奏也并未受新政影响。眼下正值阳春3月，开发商已开启了为全年的销售目标冲刺的第一步，楼市新增供应量将持续增加。不过短时间内新政影响依然存在，楼市成交量不会有太大爆发，且4月“清明节”东莞素有清明不买房的习俗，楼市成交或将受到短暂的抑制，蛇年第一波购房热潮或将在传统楼市旺季的5月引爆。

　　土地市场

　　(2013年3月11日-2013年3月17日)

　　一 、上周无商住地供应

　　二 、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130311-20130317)上周成交2宗商住地，总面积约1.68万平方米，容积率为1.0

　　近年来凤岗镇商住地成交频繁，其中11年至今凤岗镇共成交10宗商住地，总占地面积达30万平方米，三正地产为最大赢家，其所竞得的3宗地块面积比较大，总占地面积约17.8万平方米，而13年已成交的3宗商住地总占地面积仅3.23万平方米，地块规模相对较小。

　　楼市供求

　　楼盘动态小结：

　　新政出台后，东莞部分置业者出现短暂的观望，但楼市成交并未受太大影响，同时开发商推货节奏也并未受新政影响。眼下正值阳春3月，开发商已开启了为全年的销售目标冲刺的第一步，新品加推量也开始增多。上周全市各主要楼盘动态以新品加推及新品上市前的市场预热工作为主。3.15日为国际消费者权益日，有个别楼盘以此为噱头推出“透明房价”等活动。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年3月11日至3月17日全市商品房共成交1636套，环比前一周1479套增加157套，签约面积约为13.6万平方米，环比与前一周13.5万平方米增加0.1万平方米;其中住宅签约1219套，环比前一周1207套增加12套，签约面积约12.5万平方米，环比前一周12.3万平方米增加0.2万平方米。全市商品房签约均价9255元/平方米，环比前一周9064方米上涨191元/平方米;上周住宅网签均价约8465元/平方米，环比前一周8450元/平方米上涨15元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2013年3月11日至3月17日共有31个区域住宅签约成交1219套，其中四大城区共成交262套，占全市住宅成交的21%。

　　松山湖签约成交164套排名全市首位，主要得力于万科金域松湖项目均价8628元/㎡成交92套，其中3月9日该项目16号楼开盘签约 84套。塘厦镇签约成交147套排名全市第二;南城区签约成交为135套全市排名第三。

　　价格方面，厚街镇以13980元/平方米蝉联全市首位，和记黄埔打造的海逸豪庭御峰和尚都继续引领厚街镇房价;长安镇以10748元/平方米蝉联第二;松山湖以10112元/㎡蝉联第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年3月11日至3月17新增商品房供应约13.3万平方米，环比前一周6.7万平方米增加6.6万平方米，新增住宅产品共893套，环比前一周647套增加246套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130311-20130317)全市洋房签约面积约11.3万平方米，环比前周增加约0.55万平方米，上周主要签约楼盘均以镇区为主，签约金额排名前十中塘厦镇占3席、松山湖占2席、四大市区仅占2席;签约均价约7804元/平方米，与前周基本持平，价格连续4个星期稳定在7500-7800元/平方米左右。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130311-20130317)全市别墅签约面积约1万平方米，环比前周减少约0.23万平方米，与2月中下旬的签约量基本相等，上周主要是各盘集中签约至全市别墅量高价低;上周别墅签约均价约15204元/平方米，环比前周上涨11%，与前两周价格持平。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130311-20130317)全市公寓签约面积约4761平方米，与前周持平;签约均价约8865元/平方米，环比前周有所上涨，价格连续2个星期走高，主要原因是松山湖万科虹溪诺雅项目的高签约量拉高全市公寓价格。

　　新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(03.11-03.17)东莞全市新开工面积约17.5万平米，环比前一周15.5万平米，增加了12.9% ，有3个项目，其中住宅含9.3万平米，非住宅含8.2米。

　　新开工项目来自：东城区—皇马郦宫，有别墅近3.9万平米、车库5.8万平米;南城区—城市立方商寓，约1.5万平米商住部分;沙田镇—港口国际华府，有约4万平米商住楼、1.3万平米办公部分以及1.1万平米车库。