瑞峰周报：东莞楼市观望情绪仍浓 寄望小阳春打破僵局

　　瑞峰置业3月第二周东莞楼市报告

　　(2013.3.11—2013.3.17)

　　2013.3

　　新政引发的观望情绪仍浓 寄望小阳春下半月打破僵局

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　住建部：交易税不得转嫁购房者 否则严惩不贷

　　3月5日，2013年全国两会期间，住建部副部长齐骥接受访谈时说，40个重点城市的住房信息基本上已经联网;新的税收调整也是为了遏制以投机、投资为目标购房的行为;将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。同时，这种现象确定出现了还会有对于购买者利益保护的措施。

　　500座城市住房信息联网 为房产税扩围夯实基础

　　逾期8个月，40个城市住房信息联网工作的进展情况才明朗。全国政协委员、住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示，40个城市的住房信息联网已完成。按照此前住建部的计划，今年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。住房信息联网工作的完成被视为全面推开房产税的必要条件，如果全国住房信息联网能陆续对外公布，就可以更加方便地看到房地产投资资金的流向，可以有针对性地出台调控措施，控制局部市场异常现象，而不是再像之前那样进行一刀切的楼市调控。

　　周小川:央行继续运用结构性信贷政策控制房价

　　中国人民银行行长周小川13日称，央行将继续运用结构性的信贷政策控制房价，有的措施“还会继续加大一定力度”。同时他表示，对于房价来讲，我们有一些结构性的政策，几年前就已经开始运用，比如首付比例和专门针对房贷的利率，还有专门针对房地产的一些价格调整措施，这些措施还会继续使用，有的还会继续加大一定力度，并可通过此来实现控制房价的目标。

　　京落实国五条细则:唯一住房视情况减免20%个税

　　3月1日，国务院下发“国五条”细则,要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。近日,北京出台新国五条细则，如果出售房产是满5年唯一住房，免征个税。满4年唯一住房征卖房所得的4%，满3年唯一住房征8%。若不是唯一住房，无论是否满5年,都要征收卖房所得的20%个人所得税。

　　广东"城镇化":允许农民出让宅基地和土地获益

　　未来几年，广东省城镇化率每年提高0.8个百分点左右，2015年达70%，继续稳居全国前列。这是广东省政府本周公布的《广东省城镇化发展“十二五”规划》(下称《规划》)的重要指标之一。引人关注的是，广东将允许转户农民出让宅基地和土地获得财产权益，这也将是未来宅基地流转市场的一个突破口。

　　东莞“缺”地向京“求援” 可实行地块空间拼合

　　目前东莞土地开发强度已达43%，土地后备资源相当有限，而这一强度离东莞市委市政府确定的建设用地规模50%的极限线，也已十分逼近，继续沿用原有开发模式，将无法支撑经济社会的快速发展，因此破解土地难题对于东莞来说尤为重要。日前，东莞市委书记、市人大常委会主任徐建华率队结束了一次“求援”之旅，他们在北京先后拜访了国土资源部、国家发改委等七部委，并针对土地问题提出，希望能尽快让东莞成为城乡土地生态利用综合改革试点。