中原周报：东莞楼市供应显著放量 开盘项目增多

　　中原地产：楼市供应显著放量 开盘项目逐渐增多

　　一、 楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.3.11-3.17)商品房成交面积13.61万㎡，环比下降0.05%，同比上升29.89%。本周商品房成交套数1636套，环比上升8.35%，同比上升52.9%;成交金额12.6亿元。

　　本周住宅成交面积12.47万㎡，环比上升1.71%，同比上升29.41%;成交套数1219套，环比上升0.99%，同比上升24.64%;成交金额10.55亿元。本周非住宅成交套数417套，成交面积1.14万㎡，金额2.04亿元，成交均价17855元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8465元/㎡，环比上升0.17%，同比上升6.27%。其中普通洋房成交均价为7324元/㎡，高端洋房均价为9662元/㎡，豪宅洋房均价为10138元/㎡，公寓均价为9408元/㎡，别墅均价为15204元/㎡。

　　楼市供应显著放量，临深片区继续成为热点。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有8个项目新增供应17.26万㎡，环比上升161.61%，合计1363套，相比上周的665套大幅上涨，供应项目有碧水天源、花样年江山、观澜高尔夫、万科金域松湖、粤丰江畔豪庭、海逸豪庭和祥利上城。

　　从产品结构来看，普通住宅供应967套，别墅供应224套，车位168个商铺4个，从今年1月至今的住宅新增供应来看，别墅供应套数已经占到了整体住宅供应的10.77%，面积占比30.35%，别墅产品继续放量，一方面由于今年别墅产品的潜在供应量大，预计今年有四十多个项目推售别墅产品;另一方面，市场逐渐回暖，需求的苏醒，也是供应回升的直接原因。

　　从供应区域分布来看，本周住宅供应1191套，其中临深片区(大朗、松山湖、黄江和塘厦)供应1063套，占住宅供应量的89.25%，可以预见临深片区的硝烟弥漫。

　　本周东莞住宅签约量微涨，房价基本企稳。

　　据中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交面积12.47万㎡，环比上升1.71%，成交套数1219套，环比上升0.99%，成交均价为8465元/㎡，环比上升0.17%，与上周签约情况基本持平。

　　从成交的项目来看，本周住宅有170个成交记录，处于中上水平，市场集中度高，上周及本周成交前20名住宅产品分别占总成交量的48%和49%。其次，成交主要以万科、保利、碧桂园等品牌开发商的产品为主，住宅成交前20名产品中一半以上是品牌开发商的。其中，万科金域松湖以92套的成交量登上住宅成交榜首，主要是因为该项目3月9日推出138套79-98㎡刚需产品，受到购房者青睐;其次是保利红珊瑚成交46套和中惠香樟绿洲成交42套，因保利红珊瑚、碧桂园天麓山等项目在2月推售的产品逐渐被消化，签约量相比前几周有所下滑。其三，多数项目储客期的需求还未及时释放，而实际上，本周已有4个项目开盘，其中万科紫台开盘当天推66套，销售率达到79%，上东国际达到82%，中信森林湖达到90%以上，可见市场热度已逐步回升。除此之外，多个楼盘处于认筹阶段，并且一般开发商都会急于在清明前出货，预计将迎来一波成交潮。