中原周报：东莞楼市供应显著放量 开盘项目增多

　　中原地产：楼市供应显著放量 开盘项目逐渐增多

　　一、 楼市观察

　　一周商品房成交回顾：

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(2013.3.11-3.17)商品房成交面积13.61万㎡，环比下降0.05%，同比上升29.89%。本周商品房成交套数1636套，环比上升8.35%，同比上升52.9%;成交金额12.6亿元。

　　本周住宅成交面积12.47万㎡，环比上升1.71%，同比上升29.41%;成交套数1219套，环比上升0.99%，同比上升24.64%;成交金额10.55亿元。本周非住宅成交套数417套，成交面积1.14万㎡，金额2.04亿元，成交均价17855元/㎡。

　　价格方面，本周住宅成交均价为8465元/㎡，环比上升0.17%，同比上升6.27%。其中普通洋房成交均价为7324元/㎡，高端洋房均价为9662元/㎡，豪宅洋房均价为10138元/㎡，公寓均价为9408元/㎡，别墅均价为15204元/㎡。

　　楼市供应显著放量，临深片区继续成为热点。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有8个项目新增供应17.26万㎡，环比上升161.61%，合计1363套，相比上周的665套大幅上涨，供应项目有碧水天源、花样年江山、观澜高尔夫、万科金域松湖、粤丰江畔豪庭、海逸豪庭和祥利上城。

　　从产品结构来看，普通住宅供应967套，别墅供应224套，车位168个商铺4个，从今年1月至今的住宅新增供应来看，别墅供应套数已经占到了整体住宅供应的10.77%，面积占比30.35%，别墅产品继续放量，一方面由于今年别墅产品的潜在供应量大，预计今年有四十多个项目推售别墅产品;另一方面，市场逐渐回暖，需求的苏醒，也是供应回升的直接原因。

　　从供应区域分布来看，本周住宅供应1191套，其中临深片区(大朗、松山湖、黄江和塘厦)供应1063套，占住宅供应量的89.25%，可以预见临深片区的硝烟弥漫。

　　本周东莞住宅签约量微涨，房价基本企稳。

　　据中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交面积12.47万㎡，环比上升1.71%，成交套数1219套，环比上升0.99%，成交均价为8465元/㎡，环比上升0.17%，与上周签约情况基本持平。

　　从成交的项目来看，本周住宅有170个成交记录，处于中上水平，市场集中度高，上周及本周成交前20名住宅产品分别占总成交量的48%和49%。其次，成交主要以万科、保利、碧桂园等品牌开发商的产品为主，住宅成交前20名产品中一半以上是品牌开发商的。其中，万科金域松湖以92套的成交量登上住宅成交榜首，主要是因为该项目3月9日推出138套79-98㎡刚需产品，受到购房者青睐;其次是保利红珊瑚成交46套和中惠香樟绿洲成交42套，因保利红珊瑚、碧桂园天麓山等项目在2月推售的产品逐渐被消化，签约量相比前几周有所下滑。其三，多数项目储客期的需求还未及时释放，而实际上，本周已有4个项目开盘，其中万科紫台开盘当天推66套，销售率达到79%，上东国际达到82%，中信森林湖达到90%以上，可见市场热度已逐步回升。除此之外，多个楼盘处于认筹阶段，并且一般开发商都会急于在清明前出货，预计将迎来一波成交潮。

　　本周有4个项目开盘，开盘项目逐渐增多。

　　随着楼市持续回暖，东莞楼市新品供应放量，项目暖场活动此起彼伏，市场热度继续升温，项目开始陆续上市。据不完全统计，本周周末共有4个项目开盘，分别是3月16日南城区中信森林湖兰溪谷推11栋130-180㎡产品，共推120套，认筹享99折，开盘再享98折;3月17日虎门万科紫台推16栋140-190㎡产品，共66套;3月16日万江上东国际1873推126-158㎡产品，共170套;3月15日黄江花样年江山推90-150㎡产品，共109套。

　　除了上述开盘项目外，亦有多个项目开展暖场活动，3月16日松湖春天样板房开放，东方银座临时营销中心开放，另有富盈御荷认筹开盘即享额外96折、北大资源御湾别墅认认筹30万抵60万、松湖春天业主答谢会、东城万达广场推介会等十来个活动，认筹、样板间/营销中心开放是本周暖场活动的主旋律。一方面，开发商为全年目标发力，属于季度性跑量;另一方面是由于清明假期不是好的营销节点，开发商抢先在假前加大推货力度。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：

　　本周挂牌土地信息：

　　三、二级市场

　　1、新增供应

　　本周新增供应：

　　2、商品房总体成交

　　本周(2013.3.11-3.17)商品房成交面积13.61万㎡，环比下降0.05%，同比上升29.89%。本周商品房成交套数1636套，环比上升8.34%，同比上升52.9%;成交金额12.60亿元。

　　本周住宅成交面积12.47万㎡，环比上升1.71%，同比上升29.41%;成交套数1219套，环比上升0.99%，同比上升24.64%;成交金额10.55亿元，成交均价为8465元/㎡，环比上升0.17%，同比上升6.27%。

　　本周非住宅成交套数417套，成交面积1.14万㎡，金额2.04亿元，成交均价17855元/㎡。

　　3、商品房总体供需走势

　　本周(2013.3.11-3.17)东莞商品房新增供应17.26万㎡，成交面积13.61万㎡。

　　4、物业类型成交

　　5、住宅成交量价走势

　　本周(2013.3.11-2013.3.17)住宅成交1219套，成交面积12.47万㎡，成交均价为8465元/㎡，环比上升0.17%，同比上升6.27%。本周住宅中位数价格为7511元/㎡，环比上周7334元/㎡上涨2.42%。

　　5、住宅成交单价区间分布

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1219套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有44套，占比3.61%;成交价格在5000-6000元/㎡共有148套，占比12.14%;成交价格在6000-7000元/㎡共有278套，占比22.81%;成交价格在7000-8000元/㎡共有250套，占比20.51%;成交价格在8000-9000元/㎡共有201套，占比16.49%;成交价格在9000-10000元/㎡共有112套，占比9.19%;成交价格在10000元/㎡以上共有186套，占比15.26%。

　　6、区域住宅成交

　　本周各区域住宅成交情况：

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1219套，成交面积12.46万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有松山湖、塘厦、南城等12个镇区，成交套数在10-40套的有厚街、大朗、寮步等10个镇区，成交套数在10套以下的有企石、麻涌、高埗等9个镇区。其中排在前列的镇街有松山湖164套、塘厦147套和南城135套等。

　　从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有厚街、长安、松山湖等3个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有虎门、大岭山、南城等6个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有寮步、万江、凤岗等15个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有东坑、望牛墩、中堂等7镇区。

　　7、各住宅类型成交

　　8、楼盘成交排行

　　洋房成交项目一览(前10名)：

　　公寓成交项目一览(前10名)：

　　别墅成交项目一览(前10名)：

　　商铺成交项目一览(前10)：

　　写字楼成交项目一览(全部)：

　　车位成交项目一览(前10名)：

　　9、开工信息：

　　本周开工项目信息:

　　四、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

　　★个案名称：中信·森林湖

　　本周主题：11栋新品开盘

　　下周预告：无

　　地段：南城东莞大道与环城路交汇处

　　主推户型：130—180㎡

　　中信森林湖兰溪谷是中信森林湖的第五期产品，位于森林湖项目的正南端，北面正对森林湖原生态湖泊，南侧紧邻绿色世界、东莞植物园，可远眺水濂山公园。兰溪谷占地17万平方米，总建筑面积51万平方米，总户数约2400户，是由16栋11-33层的高层洋房组成，产品面积从120㎡到400㎡。本周末11栋新品开盘，热推130-180㎡洋房单位，认筹99折，开盘再享额外98折。

　　★个案名称：松湖春天

　　本周主题：业主大谢及样板房开放

　　地段：东莞市大岭山镇金桔村

　　主力户型：89-100㎡三房

　　松湖春天地处建设路与南一路交汇处，傲踞大岭山镇新城中心，东侧毗邻松山湖高新科技产业园区，南靠大岭山镇中心商圈，东莞“四位一体”的主城区发展轴核心潜力区域。占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约13.5万㎡，共分二期开发，项目秉承广源地产高端开发理念，打造成为大岭山镇中心的最高端的人居社区。本周末举行隆重的业主答谢会，同时样板房盛装开放，认筹可享2万抵5万优惠。

　　★个案名称：丰泰观山碧水

　　本周主题：丰泰山湖，“妹”惑全城

　　地段：厚街横岗湖畔

　　主力户型：280-350㎡别墅

　　丰泰观山碧水二期坐落于大岭山附近，位于东莞市南部，珠江口的东北部，正处于珠江三角洲开发区的中心地带。北邻厚街，与莞城相对，南接虎门、长安，与深圳相望。十二项世界级的配套——位于天然半岛，厚街引用水源万亩横岗，东莞最长沿湖栈道，东莞首个直升机停机坪，人工沙滩，网协训练基地，五星级会所等等，恬静、优雅、唯美的环境，众多结婚新人结婚照选址必去之地。本周六在东莞体育馆欲行“丰泰山湖妹惑全城”张惠妹演唱会，主推280-350㎡林墅，可享10万抵30万优惠。

　　★个案名称：万科紫台

　　本周主题：16栋新品开盘

　　地段： 虎门镇连升中路88号

　　主推户型：140和190㎡毛坯玖禧单位

　　万科紫台位于珠三角枢纽城市虎门镇中心，西临主干道连升路，南临金宁路，北面为规划支路，东面的规划次干道，总占地面积60570.2㎡;，容积率2.5，总建筑面积150000㎡;，共有28栋，规划1000余户。周边配套齐全，拥有龙泉国际大酒店、虎门地标商业广场等虎门顶级级商务配套;自然环境优美，靠近蛇山和虎门公园等城市中心不可再生生态景观;交通便利，距离虎门汽车客运站5分钟车程，广深高速入口15分钟车程，距规划建设中的穗莞深城际轻轨商贸城站点约10分钟车程，半小时即可通达广深莞主城区和宝安机场，真正实现珠三角半小时生活圈。本周16栋新品开盘。

　　★个案名称：富盈﹒御荷

　　本周主题：18栋楼栋新品认筹

　　下周预告：暂无

　　地段：桥头镇桥光大道与中心路交汇处

　　主力户型：103-137㎡洋房

　　富盈·御荷占据城市中心绝版升值地段，周边购物方便，出行便捷，地理位置非常优越。富盈•御荷占地面积10万平方米，总建筑面积23万平方米，整体规划打造成荷花神韵与国际化理念完美结合的尊贵府邸，是桥头独一无二的“荷文化人文居住社区”。本周18栋楼栋禄境新品认筹，加推103-137㎡洋房，开盘额外96折。

　　★个案名称：北大资源.御湾

　　本周主题：业主答谢会

　　下周预告：无

　　地段：万江新华南MALL

　　主推户型：87-133㎡洋房

　　北大资源御湾择址东江腰带，鼎立城市中心，一揽旷世繁华，专属的尊贵。项目坐享鸿福、新华南MALL两大商圈、身处22公里沿江绿道，独拥宁静滨江公园，滨江体育公园,轻轨R1线途等完善配套。目前北大资源·御湾前期134-155㎡平楼栋全城热捧，别墅【瀛台】273-546平30万抵60万新品上市、87-133㎡全江景洋房新品VIP申请倒计时，即将开盘。本周六举行隆重业主答谢会。