中原土地快评：德弘贸易斩获虎门金洲核心商圈地块

　　德弘贸易95轮抢拍斩获虎门镇金洲村商住商服用地

　　2013年3月21日，编号2013WG010的虎门镇金洲村商住商服地块正式起拍，该地块占地面积为33910㎡，容积率为1.0-2.5，起拍初始价35610万元，起拍楼面地价高达4201元/㎡，高企的竞价并没让开发商望而却步，反而引来多家虎视眈眈。经过3家开发商历经5个小时95轮的快节奏竞价，最终被东莞市德弘贸易有限公司斩获，成交总价45010万元，溢价率26.40%，折合楼面地价5309元/㎡。

　　据悉，德弘贸易成立于2012年3月，注册资金500万元，允许经营范围包含建筑材料、装饰材料、实业投资等领域。

　　地块位于地标核心商圈，牵动部分开发商野心。

　　2013WG010地块与广深高速相邻，附近还有连升中路、莞佛高速和金宁大道，去佛山和广州都非常快捷，与虎门大道也相隔不远，交通十分便利。与此同时，地块周边还有虎门中心区客运站、虎门公园、龙泉国际大酒店、购而乐百货、商业街、美食广场、虎门中学、虎门三中等完善的配套。地块位处地标核心商圈，区域内聚集了虎门1号、万科紫台、虎门地标、龙泉豪苑、虎门国际购物中心、地标广场等多个楼盘项目。

　　按2013年1月至今的市场行情，该地块一路之隔的万科·紫台洋房成交均价12014元/㎡，其他在售的项目如地标广场，洋房成交均价11435元/㎡，龙泉豪苑洋房成交均价也过万，虎门1号的公寓均价9184元/㎡，洋房8348元/㎡。随着虎门1号、万科紫台等昔日高价地的相继入市，以及经济的风生水起，近几年虎门房地产发展突飞猛进，俨然成为东莞楼市的明星镇区。其中，虎门金洲村连升路作为虎门龙脉——小捷山所在地，并不仅仅拥有虎门人仰望的圣山，也是虎门城市副中心重点规划的区域。早在区域内虎门地标建造之初，金洲社区党支部书记谭锐澄就曾大胆预言“未来的金洲社区或将成为虎门的富人聚集地”。作为东莞新崛起的豪宅片区，虎门连升路贵气已见规模，房价甚至超过城区，得益于片区具有良好的规划前景和发展潜力，区域内开发商竞争暗流汹涌，一有优质地块推出即上演龙虎斗。2012年同一地段曾推出不足万平米商住地就引来激烈角逐，最终以1.659亿元成交，折合楼面地价4288元/㎡，溢价率达80.52%。本次推出的2013WG010地块面积更大，区位优势更明显，若将其打造成为中偏高等高尚住宅，未来销售价格可达到1万元/㎡以上的幅度，难免牵动部分开发商的野心。

　　地价成本推升虎门物业价值，高端物业春风满地。

　　经济发达，著名的港口商城，还是东莞交通最便利的镇区，轻轨R2线和穗莞深城际轻轨有站点交接，拥有6个高速出入口，广深高速、沿江高速等交织而成的网络枢纽，汇集众多的人流、物流和资金流，沿海片区的区位优势十分明显，强劲的市场消费及辐射珠三角半小时生活圈稳定的客户群，吸引众多品牌开发商对这块土地的青睐，造成每一次优质地块的出让抢拍都十分“凶残”，其中金洲村连升路片区短兵相接市场博弈尤为热闹。

　　2007年1月虎门金洲村20064079地块以3.06亿元被广州瑞丰地产竞得，楼面价3513元/㎡，创下当时东莞商住地楼面价新高。2010年1月，经过162轮激烈竞拍，万科地产以7.9亿元高价拿下虎门金洲村两幅捆绑出让商住地，成交楼面地价高达5217元/㎡。前者被开发成“虎门1号”，自开盘以来成交均价一直在8、9千元/㎡。后者即万科·紫台，成交均价未低过12000元/㎡。两个高端项目的成交一直不俗，片区内龙泉豪苑、地标广场等高端洋房物业成交也是春风得意。区域高价地的一再出现，让市场对于连升路片区的房价有更大信心和心理预期。