瑞峰周报：东莞楼市观望情绪仍浓 寄望小阳春打破僵局

　　二、土地市场

　　1、上周土地成交信息：东魅地产“家门口”轻松擒地 意欲深耕“深圳北”

　　上周凤岗两宗面积不足1万㎡的商住地块拍卖拉下了帷幕，东莞市东魅房地产开发有限公司以底价2616万元和3461万元拿下了这两宗地块的使用权，折合楼面地价分别为1840元/㎡和1792元/㎡。两宗地块位于凤岗玉泉路与东深二路交汇处，距离凤岗镇中心较远，且不靠近深圳边缘地带，附近有米亚厂、嘉宝厂等工厂，居住氛围不成熟，故两宗商住地更多是为满足工业片区的住宅需求而规划打造。此前，位于成交地块附近的东魅蓝山郡就已于去年年底入市，由于价格上有优势并且竞争不大所推产品接近卖完状态。如今将这两宗“家门口”的地块收入囊中，将很好的对东魅蓝山郡的整体规模进行扩张，同时补充了后续产品的供应。

　　2、本周土地待拍信息：虎门金洲靓地待拍 起始楼面地价4201元/㎡

　　位于虎门金洲村，面积约3.39万㎡的商住地将在本周进入最后的交易环节，起拍价35610万元，起拍楼面地价为4201元/㎡。 该地块位于广深高速路附近，处于虎门地标核心商圈，片区房地产发展成熟，周边已开发万科紫台、虎门地标、龙泉豪苑、虎门1号、虎门国际购物中心等多个商业和豪宅项目。去年该片区洋房成交均价超过10000元/㎡，片区购买力较强，再加上高铁、轻轨通车等利好因素，区域价值更加凸显，故地块起拍楼面地价明显高于全市其他镇区，达4201元/㎡。

　　3、上周最新土地出让公告：寮步流拍地块再入市 区域市场如被低估“蓝筹股”

　　上周，位于寮步镇凫山村，面积约5.85万㎡的商住地再次挂牌上市，起始价为27300万元，起始楼面地价为2120元/㎡。该地块曾于今年1月份流拍，时隔不到三个月再次入市表明了土地市场对该区域强烈的卖地“决心”，但是持续几年的“卖地难”已经让很多房企对该区域土地出让“望而却步”。如今“第五城”的土地有如去年股票市场的“蓝筹股”，价值被“低估”但是投资者却“望而却步”，若要让市场有翻天覆地的变化，恐怕成交量将是最直接的助推器;以其巨大的潜在供应量和有关部门“卖地”的决心，可以预测该区域正在酝酿一场巨大的“蜕变”，此时抄底进驻或是一笔收入不菲的“投资”，但投资需要的不是一般的勇气和决心。