瑞峰周报：东莞楼市观望情绪仍浓 寄望小阳春打破僵局

　　3、新开工工程：三大新项目开工 城区项目占2/3

　　上周东莞全市共有3个项目取得开工许可证，合计住宅开工面积约15.09万㎡，环比上涨51%;非住宅8.19万㎡，环比上涨48%。三大项目都是纯新项目开工，其中城区有2个，分别是位于南城的城市立方商寓和东城的峰景湾商住小区。位于沙田港口国际华府也在上周开工，沙田港口国际华府由东莞市沙田顺发畜禽实业有限公司开发，项目位于东莞市沙田镇杨公洲村，为商住混合用地，项目用地面积1.48万㎡，建筑面积5.17万㎡，容积率3.493。

　　总结：

　　1、由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落实政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。

　　2、上周凤岗两宗面积不足1万㎡的商住地块的拍卖拉下了帷幕，东莞市东魅房地产开发有限公司以底价2616万元和3461万元拿下了这两宗地块的使用权，折合楼面地价1840元/㎡和1792元/㎡。而位于虎门金洲村，面积约3.39万㎡的商住地将在本周进入最后的交易环节，起拍价35610万元，起拍楼面地价为4201元/㎡。

　　3、3月小阳春第二周，新增供应如期进入了小高峰。上周东莞全市共有8个项目有商品房新增供应，其中住宅新增项目有5个，合计住宅新增894套，面积约13.25万㎡，环比上涨123%。非住宅新增473套，面积约4.01万㎡，主要是骏豪商务中心的办公产品和祥利上城的车库产品。

　　4、上周东莞全市住宅成交1219套，面积约12.47万㎡，环比分别微幅上涨1%和2%。从上周末楼盘活动情况来看，现场活动有所升温，新品认筹有所增加，但是仍未出现大面积开盘活动等现象，故成交量无法放大;预计月底随着新品释放和加推增大，成交量将逐渐增大从而冲淡楼市新政的影响。非住宅方面，成交417套，成交面积约1.14万㎡，环比分别上涨38%和下降16%，签约均价为17855元/㎡，环比上涨19%，出现价涨的主要原因是天利中央花园、万达广场和葡萄庄园等高价商铺的签约拉高所

　　5、上周末楼盘开始新品认筹活动增多，如丰泰观山碧水280-350㎡新品认筹、富盈·御荷以2万享开盘额外96折的优惠认筹、江南第一城106-130㎡新品认筹、沿海·丽水佳园双拼新品别墅认筹、莲湖山庄独栋认筹享10万抵30万、花样年江山7栋8栋新品认筹享1.5折首付等;在经过一个多月的休整之后，小阳春新品认筹迎来了一波小高潮，虽然调控收紧给东莞楼市带来了一定程度的预期，但是看涨的预期依然让开发商坚持按照既定计划实施推货。

　　6、上周东莞全市共有3个项目取得开工许可证，三大项目都是纯新项目开工，分别是位于南城的城市立方商寓和东城的峰景湾商住小区以及位于沙田的港口国际华府。合计住宅开工面积约15.09万㎡，环比上涨51%;非住宅8.19万㎡，环比上涨48%。