合富周报：东莞临深片区、刚需盘成交火热价格平稳

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　临深片区、刚需盘成交火热 价格维持平稳

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约12.5万平方米，环比前一周稳中有增2%;签约总套数1219套，即日均成交174套，由此反映出东莞楼市虽受新政影响出现了小部分的观望，但整体成交依然乐观，上周全市一手住宅签约均价8465元/平方米，较前一周稳中微涨。东莞楼市受库存量较少等因素支撑，房价下降的可能性几乎为零，同时从供求关系等方面考虑，房价缺乏上涨动力，所以短时间内东莞房价将继续保持在8200-8500元/平方米上下。

　　从项目成交来看，个盘分化及区域分化的现象依然很重并未改观，楼市热点区域如临深片区及品牌房企楼盘继续占市场绝对比重。上周全市楼盘签约金额排前十的项目中，塘厦镇楼盘占四席，80%为品牌开发商项目。

　　新政虽引发了东莞一部分置业者短暂性的观望，但对楼市成交并未造成太大影响，同时开发商推货节奏也并未受新政影响。眼下正值阳春3月，开发商已开启了为全年的销售目标冲刺的第一步，楼市新增供应量将持续增加。不过短时间内新政影响依然存在，楼市成交量不会有太大爆发，且4月“清明节”东莞素有清明不买房的习俗，楼市成交或将受到短暂的抑制，蛇年第一波购房热潮或将在传统楼市旺季的5月引爆。

　　土地市场

　　(2013年3月11日-2013年3月17日)

　　一 、上周无商住地供应

　　二 、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130311-20130317)上周成交2宗商住地，总面积约1.68万平方米，容积率为1.0