中熙地产1.5亿擒获洪梅黎洲角商住地 溢价135%

　　3月25日上午十时，国土资源交易网上出让洪梅镇一宗3.4万平商住地，11家公司经过71轮报价，最后由东莞市中熙房地产开发有限公司15140万元擒获，楼面地价达1839元/平 ，溢价135%。

网上成交信息

　　东莞市国土资源交易网上显示，地块编号为2013WG011，位于洪梅镇黎洲角村，出让面积为34304㎡，其中95%为商住用地，容积率≤2.4，建筑密度要求≤30%,起始价格设定为6440万元，报价增幅100万元，起拍楼面地价则为782元/平。

上图为洪梅镇黎洲角村

　　房掌柜了解到，该地块位于洪梅镇黎洲角村迎宾大道旁，地处水乡片区的规划和轻轨交汇处，对面就是洪梅汽车站，出行非常方便。同时，地块旁边就是洪梅政府，周边有洪梅医院、体育中心，还有学校、药店等生活配套都很完善。此地为三月最后一宗土地拍卖，曾两度流拍，而今直降1610万，终于顺利成交。

　　洪梅镇2012年没有推出地块，此次推出地块也是洪梅镇2009年以来土地一级市场上唯一的商住用地。此宗地块的出让经历可谓一波三折，在2011年11月份、12月曾遭遇两度流拍，现起叫价从8050万元降到现在的6440万元，同时容积率也由当初的≤2.5降为≤2.4。

　　业内人士认为，近些年来政府对水乡的规划越来越重视，水乡大热，土地相对便宜，城区土地越来越少，而此次出让洪梅地块正处于水乡片区的规划和轻轨交汇处，因此也就自然遭到各开发商哄抢，并最终被中熙拍得。

    据了解，此前的2012年的8月，中熙地产曾经过11个小时50轮的激烈竞价后，成功斩获南城总部基地二期地块。此地块是中熙地产在南城的第一块商住用地，标志着中熙地产在东莞迈出了进驻商业地产的第一步。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;该宗地块的北面有一座两层高的铁皮活动板房和一个简易集装箱房,成交后1个月内，洪梅镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为1300万元人民币。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2005—09--001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2014年4月25日前开工，在2017年4月25日前竣工。