北京上海重庆昨发布国五条细则 专家点评两大焦点问题

　　南京借鉴：

　　20%个税还得严格征

　　中国房地产研究会副会长胡志刚表示，目前已经出台的广东、北京、上海和重庆落地细则都大同小异，可以看到地方政府与中央的博弈仍在进行当中，比如关于“卖房所得征收20%个税”依旧是严格执行，而没有明确具体的征收对象、起征点范围，执行的难度还是很大。胡志刚表示，江苏版以及南京版的细则落地依旧不会有大的亮点，可借鉴的应该是北京版中的个税条款以及房价控制目标，宜粗不宜细。

　　吴翔华认为，南京细则应该基本和北京、上海出台的差不多，“两个一线城市率先出台的细则，其实已经是为其他城市作出了范本”。

　　吉合田房地产顾问机构董事长石旭升认为，北京细则当中对单身人士禁购二套房，这一点还是比较“狠”的。南京的细则应该不会这么狠，但是差额20%的个税应该还是会严格执行的。

　　京籍单身人士禁购二套房这条公布后，也有网友认为这是为了防止通过“假离婚”来绕过限购令买房。但细想不难发现这一点无法做到。因为既然决定暂时离婚来取得买房资格，就没必要留一套房在自己手里，把现有房产都分给对方，“净身出户”，这样不但拥有新购房资格，之前没贷过款的话还能够享受到首付三成的优惠。“这项政策显然是为了打击投资需求”，李智评价说。

　　专家分析：南京限制单身买房可能性不大

　　未来南京的细则可能出台这样的规定吗?李智表示可能性不大。李智认为，目前南京的房价上涨速度远远赶不上北京。北京作为特大型城市，非本籍人口过多，即便一直控制户口，限购控涨任务也非常艰巨，以往每次出台调控，北京的政策都要比其他城市更严格。相比之下，南京的压力远没有北京那么大。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则认为，京版对单身人士禁购二套房实际上也是加强限购的一种，虽然南京出台类似政策的可能性很小，但不排除有其他加强限购的举措。