东莞楼市去存迅速 房企加快开发速度

近期东莞楼市热度不减，刚性需求的释放使得成交持续放量，随着存货的进一步消化，目前东莞中小户型楼盘已现断档之忧，不少开发商瞅准机会纷纷调整开工计划，加快开发速度及加大开工面积。

据房掌柜〈fzg360.com〉记者了解，万科、光大、中信、丰泰、高田等品牌房企都不同程度地调整了开发进度或开发面积等，一些企业则加快了新盘推出的速度。

“目前市场上很多楼盘陆续开工，主要是由于存货极速被消化，加上来自政策面的利好消息，使得发展商们被打压了一年的信心开始慢慢回归。”金地东莞公司总经理助理陈君斌表示去年因楼市低迷，很多开发商都停滞了开发进度，而现在市场逐渐好转，开发商和消费者相应的都恢复了信心，这是正常复工的表现。

众开发商掀开工潮

根据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年5月全市商品房新开工面积45.11万㎡，环比4月份大幅上升100.8%。松山湖的虹溪诺雅、南城的景湖时代花园、寮步的菁英时代园、万江的阳光海岸•晶岸、莞城的花城广场等项目均在5月份开工。

由于今年市场的好转，赶在今年上半年开工的楼盘不在少数，如江南第一城、上东国际、阳光海岸、丰泰东海城堡等不少项目均是07年就已开工建设，于08年初就已推出市场，但由于08年市场的低迷期，很多项目都已停工开发，但随着今年市场的好转，于先前停工的项目又慢慢复工了。

中原报告分析，新开工的温和放量反映出开发商的市场信心在逐步恢复，同时可以看出部分开发商仍然看好2009年的市场，加快项目工程进度，赶在金九银十前后上市出货。

刚需消化市场存货

就在5月份，东莞住宅销售再创新高，月销售再上60万平方米。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，09年5月全市商品住宅签约面积约63万平方米，达07年7月以来创22个月最高值。

09年1-5月各月销售持续走高，尤其3-5月份陡然走高。前5月全市商品住宅累计签约面积达238万平方米，约2.2万套，面积总和同比08年同期大幅增加约81%，相当于08年全年销售面积总和的67%。截至2009年5月底目前东莞商品房的累积可售存量为666.84万㎡，自2009年1月份开始库存保持高位持续回落态势。