社科院报告称应看淡房地产的支柱作用

日前，中国社会科学院经济学部赴美考察团发布报告称，不能过度依赖房地产业拉动经济增长。过去那种高度依赖房地产业拉动经济增长的做法，可能扭曲地方政府在经济发展中的作用，扭曲经济增长的拉动因素，降低经济整体竞争力，甚至诱发社会矛盾。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，“各地方情况不同，但总体来讲，地方财政对房地产的依赖性比较强。有些地方税收中房地产所占的比重高达40%~50%。”

“但土地是有限的。这将会导致地方财政收入具有不可持续性，另外对高房价也有推动力。还造成一个恶果是，为了获得财政收入，耕地被征收为包括商品房用地在内的各种商业用地，导致耕地面积不断减少，不利于国家经济稳定。”郭田勇指出。

北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文也在接受本报记者采访时指出，“土地资源有限，人们的居住需求也没有必要无限制地膨胀，大规模建设到一定的时候，行业的投入产出量就会萎缩，结果是经济缺少可持续发展的动力。”

周毕文建议，以后要从土地的税收制度上做根本的改革，也就是说土地不要一次性出让70年，现政府不要把子孙政府的钱都花完。

郭田勇则指出，现在进行财税体制改革是必要的。地方政府如果确实需要寻找财路，可以考虑其他办法，例如地方政府是否可以发行债券，也是可以讨论的。此外，“房价适度回落，也有利于地方政府减少卖地冲动。”郭田勇最后补充道。