退房官司多 小城市房价虚高 惶惶楼市乱象迭出

美国次贷危机绕梁一年但余音未绝，自诩“猪坚强”的中国房企似乎并未等来真正的“解放军”。

退房潮来袭，律师纷纷帮购房者打起退房官司，各房企忙得焦头烂额；二手房交易低迷，业主转而求其次，把房子投入租赁市场，寂寞的房屋中介公司则借此聊以慰藉；全国楼市都在下行，偏偏还有例外的，三线城市如宜昌等，房价仍在硬扛……

种种不安与变动已笼罩了风声鹤唳的楼市。截至8月末，空置面积已达1.3亿平方米的商品房，如今似乎已经跌入痛苦不堪的躁动期。

律师忙打退房官司

排队买房的时候怎么也没想到会排队退房。

作为北京京都律师事务所的一位律师，徐兴广如今被烦琐的“退房”官司所缠绕。

2007年，找徐兴广打官司的购房人大都是因为房屋质量问题和产权证问题，且数目不多，“一年也就三四起”。但从2008年开始，情况发生了变化。

2008年1月，北京朝阳区一位购房人安阳（化名）与毕剑（化名）签订了一套120平方米、总价180万元的二手房买卖合同，安阳预先交付了10万元的定金。但在银行贷款办理期间，全国房价下跌趋势比较明显，4月，安阳萌生退房之意。巧合的是，渐渐嗅到楼市不妙气息的毕剑则心急火燎，暗地里又以160万元的总价将该房卖给另一个购房人。

这是徐兴广经手的一例“退房”官司。双方产生纠纷的症结都在于担心房价下跌而带来损失。但这只是退房潮中的一粒沙子。

据北京市房地产交易管理网数据，今年北京房地产市场在1至4月份，新房销售月平均撤销次数约1000套以上，截至6月18日上午，北京1439个房地产项目有退房或退定记录。

真正的退房大潮8月来临。

8月初，王石在万科香港年中报告会宣称：“万科不会打价格战”。然而令业内始料未及的是，紧接着万科就率先在市场上，打出预存1万元抵10万元，预存2万元抵20万元的优惠活动，以及加1元送全屋非毛坯修的优惠购房计划。

然而就在万科把这个成功销售模式复制到全国时，一场声势浩大的退房潮立马在各大中城市掀起，到8月底，包括万科等知名开发商在内，旗下楼盘都涌现了集体要求退房的情况。

相比那些拉起“还我血汗房钱”等条幅、大闹房企各地售楼中心的情绪激动的购房者来说，理性者则忙着张罗证据资料，找律师打起官司来。

9月18日，在成都一家律师事务所就职的罗勇也向本报记者坦承，因房价问题而退房的购房人找他打官司的“比以往多一些”。

“从合同的效力来说，这是双方真实意思的表示，不存在胁迫、欺诈的情况，合同的双方都应当遵守。”徐兴广提醒说。购房人在签合同的时候应该预见到房屋价格的波动风险，试图以开发商降价为由来解除合同，退还房款，在法律上很难得到支持，很容易落入“雷声大，雨点小”的境地。

从万科的态度转变可见“退房”的软弱无力。万科刚刚遭遇退房潮时，称希望能与这部分业主妥协、沟通。可随着退房的人群越来越壮大，9月12日，万科则坚定地改口称，“不接受任何没有法律、合同依据的补偿和退房要求”。

此间，有观察家指出，房子首先是用来住的，其次才是一种投资对象，从这个意义上来说，购房者可以选择“长期观望”，也可以选择“长期持有”。作为买房人，在此时此刻应该冷静地看待市场变化，不要轻易跟风盲从，而是要根据自己的实际需求来选择是否购房。

三线城市房价高得离谱

谁领头降价，以何种形式降价已成为目前楼市的二重奏。相时而动的万科已不再孤独。

据国家发改委、国家统计局调查显示，8月份，在全国70个大中城市房屋的销售价格中，深圳以4.1%的跌幅领跌全国。

而上海、北京这两个最高傲的城市已开始公开化低下头颅。一项分析报告显示，7月份，上海商品住宅新盘月成交均价环比下降24％。9月初，北京出现降价型特价房，而坊间开始盛传万科第三轮降价即将在北京10月启动。

然而乱象当前，降的降，居然还有硬撑的。因为资金流动和关注点转移的原因，一些三线城市的房价产生洼地效应，与当地生活水平差距悬殊。

根据国家统计局的数据，今年一开局，房价环比涨幅最快的城市有北海、金华、乌鲁木齐、三亚、宜昌等。

来自国家发改委和国家统计局的月度调查显示，8月二手住房销售价格情况，同比涨幅较大的城市有兰州、三亚、宜昌，分别为14.0%、13.5%、12.9%；环比涨幅较大的城市有呼和浩特、兰州、三亚，分别为3.7%、2.4%、1.9%。

供职于宜昌市质量技术监督局的杨爱平是1岁半孩子的母亲，眼下，她不仅为余留的奶粉烦恼，更对报纸上刊登的楼盘价格胆战心惊。

她告诉本报记者，2006年宜昌市内房价2400元/平方米左右，开发区1600/平方米左右，2007年则分别涨到3300元、2800元左右，“有的小区房子差不多长了一倍！”

“宜昌生活水平比武汉低很多，但有些房价却和武汉相差无几！”杨爱平和丈夫的收入加起来每月不超过2500元，除去租金和日常开支，只有不到1000元的存款。

以目前当地开发区某楼盘为例，2500元/平方米的房子，首付9.5万元，总价30万元起，杨爱平夫妇即便省吃俭用，买房所需年限也不少于30年。

中介无奈抱紧租赁市场

9月16日至21日，本报记者在不同时段定点探访位于北京朝阳区管庄附近的一家二手房中介公司，均未发现有超过2位买房客户在此逗留。

在过冬的二手房交易市场，逼迫躁动的房子在租房领域找到了突破口。

据武汉顺驰置业市场研究中心的数据，今年上半年，武汉二手房租赁成交量同比上涨4成，租赁与买卖成交量的占比由去年的1.2∶1转变为5∶1。

持续增长的房屋租赁正成为支撑众多二手房中介过冬的“主业”。

据我爱我家市场研究中心统计，今年北京住宅租赁市场整体表现活跃，上半年交易量同比增长17.1％，单套房屋租金均价达2478元/月，同比增长20.75％。8月份，北京单套房屋租赁均价达2751元/月，同比增长12.25％。

更令人耳目一新的是，据媒体报道，一些中介公司因为门庭冷清，只好改卖服装和皮鞋，开小饭馆，以此为副业挨过“严冬”。

在北京租房只会比以往贵而不会便宜。然而，金叶天翔科技有限公司职员王想对本报记者表示，目前还是租比买划算，“我身边很多适婚青年今年初就开始选择观望，现在再观望一阵子也没有问题。”

有观察人士认为，这个时期通常也是房地产中介市场洗牌的好机会，一些有实力的专业化中介公司正好趁此抢占地盘，扩张业务。