东莞楼市改善型需求释放 中大户型住宅供应增加

　　据中原地产研究部对第一季度成交的产品结构分析，可以发现80-120平米的住宅成交占比有比较大幅的上升，反映了刚需强劲;同时130-200平米住宅成交占比也出现小幅的上升，并且在3月份开盘的项目当中，主推改善型产品的项目也比较多，同时也取得了不错的成交业绩。业内人士认为，今年改善型需求比去年会有更多的释放。

　　房掌柜记者观察今年以来的东莞楼市供求关系发现，市场的需求依然保持旺盛，然而一些开发商在政策面尚不明朗的情况下以保守的态度延后推货节点，导致市场出现了短暂的供不应求的情况。新国五条出台后，各大开发商纷纷加快了推盘节奏，抢占小阳春，备战红五月。其中中大户型洋房产品的供应也在逐步增多。

万科金域华府正推169平大户型洋房

　　据房掌柜记者调查了解，自今年3月以来，东莞楼市开始暖春行情。改善需求也在逐步释放，市场的供应量增加。4月份以来供应大户型的项目约12个。从城区来看，近期推出120平以上中大户型洋房产品的有东城新世纪星城、黄旗山南麓的鼎峰尚境;南城万科金域华府再推169平大户型洋房，而中信森林湖在3月中旬推出11栋130-180㎡单位;万江最近销售成绩非常突出的是北大资源御湾，主打刚需，上东国际和欧景城也抓住市场需求纷纷推出中大户型的三四房住宅。

　　镇区方面，经济强镇长安虎门中大户型继续走俏，富山居推48套137平洋房;丰泰悦榕东岸推一线湖景大宅;万科紫台最后一栋高层大户型带非毛坯新品4月加推;虎门地标广场新推大户型162~243㎡全新组团；黄江花样年江山也属当地明星楼盘，3月中下旬推出160-180㎡的限量楼栋单位，同时，7栋8栋92㎡-180㎡户型在售;丰泰观山碧水二期推280-350平4-5房，中惠香樟绿洲推125—149平3-4房户型，达鑫江滨新城推120-160㎡新品等。

泛深片区中信观澜凯旋城100-140㎡二期升级新品即将开盘

　　此外，泛深片区接下来也将有更多中大户型产品供应。碧桂园塘厦项目货量均比较大，目前主要在售的有天麓山和观澜碧桂园。碧桂园天麓山现在推出90—140㎡非毛坯法式洋房，而观澜碧桂园近期即将推售175-180大户型洋房，属于楼栋产品。中信观澜凯旋城100-140㎡二期升级新品即将开盘，是一期的升级新品。项目整体面积段在75-140㎡之间，一期以75-100㎡的小户型单位为主，中信品牌品质得到购房者的认可，销售情况可观。

　　五一小长假这一楼市黄金节点在即，东莞众多开发商纷纷蓄势待发，造势活动频繁积极蓄客。房企纷纷抓紧这个节点开盘推新，接下来必将掀起推盘大战。据东莞中原研究部不完全统计，本周有16个项目处于认筹阶段。预计营销活动持续升温，东莞不少楼盘安排在4月底或五一期间入市。