东莞楼市调整已近尾声 业内称楼价若涨信贷会紧

东莞新建商品房在增加

今年春节过后，东莞一手楼市进入一个回暖期，这一波回暖由原来大家猜测的“小阳春”一直延续了近半年，3月~5月更是进入成交高峰期，进入6月，虽然成交量有所回落，但是随着高端住宅的上市，全市住宅价格又被拉升，全市均价还是呈现出上升的趋势。而进入今年下半年，不少人也提出疑问：楼市调整是否已进入尾声？下半年价格是否会继续上升？日前，记者专门采访了业内人士，请他们就下半年大家关注的几个问题进行解答。

市场调整进入尾声？

业内声音：房价已经调整到位

问题：近段时间，东莞楼市小户型及别墅热销，投资资金陆续进场，是否意味着楼市调整期已经进入尾声？

东莞中原地产市场研究部车德锐：这要一分为二地看，因为各地的情况不同。

对于投机性比较小的二线城市如东莞来说，房价已经调整到位，甚至部分项目存在价值低估，投资价格凸现了，同时也经历了首次置业、改善置业需求的释放，投资客进场的确可以认为是市场调整接近了尾声。

下半年楼价会涨吗？

业内声音：涨5%~8%是正常的

问题：随着楼市的转好，个盘开始涨价，相关数据显示东莞全市均价也在上升，下半年是否还会继续涨价？

东莞中原地产市场研究部经理车德锐：下半年东莞楼市可能会出现后市需求不足，加上最近高端楼盘销售过旺，高端楼盘价格可能会上调，同时带动普通住宅价格上调，而上调的结果将使市场在短期内进入观望状态。

金众地产营销总监潘建文：房价上涨5%~8%是正常的，但若发展商涨价20%，可能就是盲从。

下半年政策会变吗？

业内声音：楼价若涨信贷会紧

问题：去年10月以来，国家出台各种政策扶持楼市，信贷也开始放松，随着楼市复苏转暧，这些政策是否可能调整？

田禾地产副总经理苏雪梅：下半年楼市有3个风险：一是如果房价趋向涨的态势，信贷可能会收紧；二是国内国际的经济形势还不怎么好，居民的收入有可能会减少，直接影响了购买力；三是物业税的开征也会影响到楼市。

库存量大供需失衡？

业内声音：目前供需相对平衡

问题：有关数据显示，截至5月底，全市新建商品住宅可售存量为543.44万平方米，合共49560套，这么多的库存量是否会造成下半年楼市供需不平衡？

东莞中原地产市场研究部经理车德锐：按照新的统计方式，一年内未出售的房屋只属于待销房，1年以上3年以下未出售的房才是空置房。东莞的库存中以待销房为主，空置率为13.7%，因此目前东莞商品房空置率还在合理区间,供需还算平衡。

公积金新政有利好？

业内声音：有效需求会扩大

问题：近段时间，公积金城市互贷实施，按月提取公积金政策也在讨论中，公积金政策调整对下半年楼市会有何利好？

东莞中原地产市场研究部经理车德锐：目前东莞公积金缴存人数仅为44万人，占全市人口比重不足5%，通过住房公积金按揭贷款买房的比重约为20%。随着公积金缴存人数的增加，东莞有效住房需求规模有望持续扩大。另外，公积金若按月提取，也会进一步促进公积金缴纳人群积极入市。