东莞楼市5月迎供求高峰 刚需主场高端产品亦迎契机

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　新品供应不足影响楼市成交 5月或迎来供求高峰

　　刚需继续引领市场、高端产品亦迎来发展契机

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总成交10.2万平方米、966套，环比前一周分别减少16%、18%。2013年春节后东莞楼市延续了2012年的热销态势，特别是3月虽受新政影响市场出现少量观望现象，但楼市依然旺销。进入4月楼市成交量却明显放缓。4.1-21日全市一手住宅总成交33万平方米，较3月同期减少12%。楼市成交量减少一方面是受清明不买房习俗影响，另一方面也跟近期多雨的天气有关;不过最重要的原因还是因为从去年到今年3月楼市出奇的旺销，使不少项目供应节奏跟不上，出现“断货”的局面，新品供应量不足直接影响楼市成交。根据目前各项目动态来看，蛇年第一轮供求高峰或在5月爆发。所以在市场持续旺销的情况下，加进工程建设、确保新品供应是项目热销的关键。

　　上周全市一手住宅网签均价8573元/平方米，较前一周结构性上涨4%。从成交项目排名来看高端产品与中低价位项目平分春色。上周全市住宅金额排名前十项目中，均价超过9000元/平方米项目占50%，均价低于7500元/平方米(6500-6800元/平方米)项目占50%。由此看出，在楼市持续旺销、政策保持平稳的情况下，刚需继续引领楼市，而高端住宅亦迎来发展契机。

　　土地市场

　　(2013年4月15日-2013年4月21日)

　　一 、上周无商住地供应

　　二 、上周商住地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130415-20130421)全市供应1宗商住地，地块位于寮步镇凫山村，面积约5.85万平方米，容积率为2.2,被东莞市元晨房地产开发有限公司、东莞市松湖实业投资有限公司联合以底价成交，楼面地价约2120元/平方米。上周成交的地块为今年商住地所成交的最大宗数，该地块1月份上市时由于无人竞价而流拍，时隔3个月后又重新上市并成功交易。

　　上周成交商住地块信息