五一前夕东莞住宅销售量大增 中小户型备受青睐

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约14.1万平方米、1426套，环比前一周分别大幅增加39%、48%。上周为四月最后一周，且临近五一黄金周，各项目的推广力度空前加大且花样繁多、客户的蓄备也达到较理想状态，所以在工程进度允许的条件下多个项目为避开五一供应高峰选择提前将新品推出上市。而上周一手住宅签约量大增也主要受益于五一黄金周提前打响。从各楼盘成交明细来看，刚性需求再次出现小规模爆发性释放。上周全市各楼盘签约金额排名前十项目中，价格中低、产品面积中小的项目占总签约绝对比重，约70%。而签约产品则集中在120平米以下中小户型。

　　在刚性需求占签约绝对主力的情况下，楼市价格得到下调。上周全市一手住宅网签约均价8292元/平方米，环比前一周结构性下降3%。

　　4.29-5.1日为2013年国家法定五一劳动节假期，即4.29日为五一假期第一天。由此各项目将4.29日为作为楼盘推广的起点，活动宣传也紧跟五一黄金周。而上周末(4.27日、4.28日)似乎完全被市场忽略，全市楼盘活动量明显减少，仅个别项目如海逸豪庭为错开五一楼市供应高峰期而选择提前开盘，其他项目均未见有明显动态。

　　土地市场

　　(2013年4月22日-2013年4月28日)

　　一 、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130422-20130428)全市供应1宗商住地，地块面积约3万平方米，容积率为2.42，起始楼面地价约905元/平方米，地块位于东坑镇凤大村，这是东坑镇今年来供应的第三宗商住地，规模比之前的两宗稍微大，地块紧挨着2011年金达所拍得地块的西面，不过比金达地块要方正，地块综合素质比金达地块相对要优越。

　　上周供应商住地块信息

　　二 、上周无商住地成交

　　楼市供求

　　一. 上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年4月22日至4月28日全市商品房共成交1746套，环比前一周1373套增加343套，签约面积约为16.0万平方米，环比与前一周14.1万平方米增加1.9万平方米;其中住宅签约1426套，环比前一周966套增加460套，签约面积约14.1万平方米，环比前一周10.2万平方米增加3.9万平方米。全市商品房签约均价8836元/平方米，环比前一周9360方米下跌524元/平方米;上周住宅网签均价约8292元/平方米，环比前一周8573元/平方米下跌281元/平方米。

　　二.各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2013年4月22日至4月28日共有31个区域住宅签约成交1426套，其中四大城区共成交384套，占全市住宅成交的27%。

　　南城区签约成交223套排名全市首位;塘厦镇签约成交189套排名全市;麻涌镇签约成交为182套全市排名第三，上周麻涌镇新入市项目信鸿·熙岸花园单盘以均价5553元/㎡签约180套，麻涌镇目前在售项目仅有3个，其中新世纪江畔湾仅剩余货在售，上周签约2套。

　　价格方面，长安镇以11108元/平方米排名全市首位;南城区以11040元/平方米排名第二;虎门镇以10174元/㎡排名第三。

　　三.上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年4月22日至4月28新增商品房供应约17.3万平方米，环比前一周13.9万平方米增加3.4万平方米;新增住宅产品共1722套，环比前一周1618套增加104套。

　　从去年到今年4月楼市可谓一路高销，然而今年1月开始不少项目供应节奏明显落后，眼下楼市旺季“红5月”转眼到来，政策层面一片明朗，楼市供应即将爆发。因此4月中旬开始，供应出现了较明显的增幅，各大开发商纷纷加快了推货节奏，连续2周供应量增加。上周供应达到17.3万㎡，亦是今年以来供应最高值。大幅增加供应，加快工程进度，紧跟销售步伐是眼下至关重要之举。从供应区域来看，主城区、西南片区、近深片区持续不断的入市量，可见该3大片区将不可否认继续为今年五月楼市硝烟的主战场。

　　四.上周各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130422-20130428)全市洋房签约面积约12.3万平方米，环比前周大幅增长，增幅约39%，临近五一小长假，各个楼盘供货积极，缓解近期供不应求的紧张状态，所以签约量也有所增加。上周洋房签约均价约7728元/平方米，与前周相持平，不过从个别楼盘的签约价格来看，比去年有少去上涨，主要是位置和产品因素，楼栋单位的价格会有相应上涨。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130422-20130428)全市别墅签约面积约1.28万平方米，环比前周上涨24%，增幅较大;上周别墅签约均价约13584元/平方米，环比前周下降约16%，价格创2月份来最低，在积极推货的情况下，价格相应下调也是促进成交的成功营销手段。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130422-20130428)全市公寓签约面积约7586平方米，环比前周大幅增加，增幅约156%，签约量创去年7月份来最高周期，主要高签约量是南城区康城国际开盘集中签约所致，其余在售楼盘签约量也较活跃;上周公寓签约均价约8335元/平方米，受高端楼盘销售接近尾声的影响，签约价格会逐渐回落。

　　五、新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(04.22-04.28)东莞全市新开工面积约35.6万平米，比上周34.4万平米增加了1.2万平米，环比增加3.5%;

　　新开工项目中，其中住宅占26万平米，以洋房为主，非住宅占9.6万平米;

　　新开工项目来自3个区域、3个项目;分别为万江区—尚书悦府，约5.9万平米、南城区—万科翡丽山，有18.3万平米新开工，以洋房为主、塘厦镇—万科金色城市花园，约11.4万平米。

　　上周新开工产品中，以洋房为主，少量商业辅之，未来市场上仍以刚性或改善型平层洋房主流产品。