4月东莞楼市刚需走俏 市区及临深片区成交火热

　　政策稳定 刚需释放 供应偏紧 东莞楼市已持续一年的热销态势

　　2012年春节过后，东莞楼市成交开始出现明显的复苏苗头，3月出现成交小高潮，5月始步入稳定持续的旺销轨道，一直到2013年4月。东莞已经持续了超过一年的旺销态势，也大大超出开发商预期，最终导致楼市供应节奏跟不上，楼市库存水平持续降低，部分区域呈现较严重的供不应求。政策的持续稳定给开发商和购房者增强了信心，供应偏紧的供求态势也让开发商采取小步快跑方式，不断地释放未满足的楼市需求。一方面政策仍然存在小幅收紧的可能性，另一方面后市竞争较激烈，因此开发商推货节奏将不限于根据楼市的淡旺季，只要工程进度符合销售条件即推盘。从销售数据可以得到体现，从2012年5月以来，近一年时间，东莞楼市每月成交量基本稳定在50-60万平方米/月。

　　4月“供需双升”，成交量同比增加四成，均价8448元同比结构性下降约4%

　　去年同期相比，今年4月东莞楼市表现出“供需双升”。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年4月全市新建商品住房供应面积约44.2万平方米，同比增加15%，但与往年相比，基本无太大变化，历年4月普遍供应量在40-50万平方米。4月全市新建商品住房签约面积约51.3万平方米，同比大幅增加四成，与往年同期相比，亦表现较平淡，普遍在45-55万平方米/月之间。4月新建商品住房签约均价约8448元/平方米，同比略降4%。主要原因为去年4月房价基数较高，高端产品尤其别墅签约比重较大，拉高整体均价，故今年4月同比下降为结构性因素。